Singapur adjudicó el solar de Lorong Puntong a 17.350 dólares singapurenses por metro cuadrado edificable
La URA de Singapur adjudicó el 18 de septiembre el solar residencial de Lorong Puntong por 208.099.000 dólares singapurenses, es decir 17.350,26 por metro cuadrado edificable.
La Urban Redevelopment Authority adjudicó el 18 de septiembre de 2026 el solar residencial de Lorong Puntong / Sin Ming Avenue a Eco World Development (S) Pte. Ltd. por 208.099.000 dólares singapurenses. En la medida que de verdad importa a quien intente anticipar el precio de un piso futuro, eso equivale a 17.350,26 dólares singapurenses por metro cuadrado de superficie construida bruta, con una concesión de 99 años.
Qué vendió exactamente el Estado
El solar ocupa 4.283,4 metros cuadrados y admite una superficie construida bruta máxima de 11.994 metros cuadrados. Al dividir una cifra por la otra resulta una edificabilidad de 2,8: cálculo nuestro a partir de los dos datos publicados por la autoridad. El concurso se abrió el 25 de junio de 2026 y se cerró el 15 de septiembre de 2026.
Conviene nombrar dos cosas que el comunicado no dice, porque son justamente los dos números que más a menudo se añaden a noticias de este tipo: la URA no indica cuántas ofertas recibió ni cuántas viviendas se esperan en el solar. Ninguno de los dos datos está publicado, así que ninguno aparece aquí.
El suelo es el único coste que un promotor ya no puede cambiar
Una venta pública de suelo fija el suelo, en sentido literal, de todo lo que viene después. Los 17.350,26 dólares singapurenses por metro cuadrado edificable quedan comprometidos antes de hincar el primer pilote, y encima se apilan la construcción, la financiación, la comercialización y el margen. Por eso la cifra por metro cuadrado edificable, y no el titular de 208 millones, es la que acaba llegando al comprador.
La concesión de 99 años cuenta de la misma manera práctica. Una vivienda singapurense en concesión es por diseño un activo que se consume: el reloj arranca con la adjudicación y corre contra cada propietario posterior, razón por la cual el desgaste de la concesión forma parte habitual de la valoración aquí, y no de una nota al pie.
Cómo se ve Singapur en nuestros propios datos
Este es el primer artículo de Glopra sobre Singapur, de modo que conviene fijar el punto de partida. Nuestra fila singapurense es una entrada de alta fiabilidad tomada de Savills: un valor de capital medio de 22.446,40 dólares por metro cuadrado para una cesta de viviendas privadas de lujo en altura, y una renta media de 52,21 dólares por metro cuadrado y mes para una cesta comparable de gama alta, ambas del primer trimestre de 2026. Ese emparejamiento da una rentabilidad bruta del 2,79 %, o del 2,22 % tras el impuesto efectivo del 20,4 % sobre las rentas de alquiler de un no residente.
Lo que decide el acceso extranjero, sin embargo, no es la rentabilidad. Un extranjero que compre cualquier vivienda en Singapur paga un 60 % de impuesto adicional de timbre del comprador. Frente a una rentabilidad bruta del 2,79 %, esa carga de entrada equivale a unos veintiún años de renta bruta antes de contar ningún otro coste. Los extranjeros pueden comprar libremente pisos en condominios privados; la vivienda en suelo propio exige autorización de la Singapore Land Authority, y los pisos HDB, donde vive la mayor parte de la población, les están totalmente cerrados.
Un límite de nuestra propia cifra: la cesta de Savills describe el extremo de lujo del mercado privado, no el mercado en su conjunto, y son datos del primer trimestre. Es una referencia justa para una adjudicación de suelo prime y mala para la vivienda singapurense mediana.
Sources: Urban Redevelopment Authority of Singapore, Tender award for URA sale site at Lorong Puntong / Sin Ming Avenue, 18 September 2026 https://www.ura.gov.sg/news/media/pr26-66/
Market data: Singapore