Corea del Sur planea 1,19 millones de viviendas públicas hasta 2030, el 77 % en el área de Seúl
Corea del Sur planea 1,19 millones de viviendas públicas hasta 2030, unas 240.000 al año, y quiere que el alquiler público supere el 10 % del parque de viviendas.
El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte de Corea del Sur presentó el 21 de septiembre de 2026 un Plan de Estabilidad de la Vivienda que fija como objetivo 1,19 millones de viviendas públicas hasta 2030 y pretende elevar el alquiler público de larga duración por encima del 10 % del parque total de viviendas del país. Eso supone una media de unas 240.000 viviendas al año, según las crónicas de Yonhap y SBS sobre la presentación, y unas 920.000 unidades, el 77 %, se destinan al área metropolitana de Seúl.
Cómo se reparten los 1,19 millones de viviendas
El alquiler es el grueso del plan. SBS informó de 350.000 viviendas que se construirán en suelo público, 313.000 unidades de compra, en las que el Estado adquiere viviendas de promoción privada y las alquila, 230.000 unidades de tipo jeonse que utilizan vivienda privada existente y 52.000 alquileres privados con apoyo público. Otras 243.000 viviendas son de venta pública, 211.000 de ellas en el área metropolitana, sobre todo en las nuevas ciudades de tercera generación y otras zonas. Los cinco componentes suman 1.188.000, en línea con la cifra principal. Unas 190.000 unidades pertenecen a una nueva categoría de vivienda pública universal, con una superficie útil de hasta 84 metros cuadrados, pensada para hogares familiares que todavía no pueden comprar.
A quién van dirigidas
El ministerio fija cupos por tipo de hogar: 243.000 viviendas para jóvenes solteros, 328.000 para recién casados y familias con hijos y 54.000 para hogares de personas mayores. También quiere reducir de 150 a 40 días el plazo entre la solicitud y la selección del inquilino mediante un sistema integrado. Se espera que unas 150.000 unidades estén listas para entrar a vivir en todo el país entre el cuarto trimestre de 2026 y finales de 2027, unas 100.000 de ellas en el área metropolitana.
La escala frente al parque existente
El alquiler público de larga duración, es decir, viviendas que el inquilino puede ocupar 10 años o más, pasaría de 1,931 millones de unidades en 2024 a más de 2,5 millones en 2030. Yonhap calculó que el objetivo total de 1,19 millones equivale a alrededor del 13,6 % de los 8,71 millones de viviendas en alquiler del país en 2024. El componente jeonse es relevante en un mercado donde gran parte del alquiler sigue funcionando con grandes depósitos reembolsables en lugar de una renta mensual. La nota del ministerio recoge los objetivos principales; el desglose detallado procede de las crónicas de prensa, y ninguna de las fuentes indica un presupuesto para el plan.
Dónde están los precios en Seúl
Según nuestros datos de mercado, el precio medio de venta de un piso en Seúl es de 1.197.052 USD, a partir de la encuesta de precios de vivienda de KB Kookmin Bank de agosto de 2026. No publicamos una rentabilidad por alquiler para Corea: como la mayoría de los arrendamientos son jeonse, el pago mensual por sí solo infravalora el rendimiento real del propietario, y no se ha podido verificar la tasa de conversión necesaria para corregirlo. Que 240.000 viviendas públicas al año alivien la presión en Seúl dependerá sobre todo de las unidades de compra, que el plan presenta como la vía más rápida para sumar viviendas en los centros urbanos.
Sources: Ministry of Land, Infrastructure and Transport (MOLIT), Housing Stability Plan press release, 21 September 2026 https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156782726; SBS News, 1.19 Million Public Housing Units to Be Supplied by 2030, 21 September 2026 https://news.sbs.co.kr/english/article.do?news_id=N1008764226; Korea Times (Yonhap), Govt plans 1.19 mil. public sale, rental homes, 21 September 2026 https://www.koreatimes.co.kr/economy/policy/20260921/govt-plans-119-mil-public-sale-rental-homes-amid-housing-price-pressures
Market data: Seoul · South Korea