Corea del Sur suma 230.000 viviendas a su plan de oferta para la región de Seúl
El Gobierno anunció el 13 de agosto que añadirá más de 230.000 viviendas a la región capital, de las cuales 100.000 irán a distritos de vivienda pública recién designados.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte de Corea del Sur anunció el 13 de agosto que añadirá más de 230.000 viviendas al área metropolitana de Seúl, el paquete de oferta más sustancial del Gobierno desde que en septiembre de 2025 se comprometiera a iniciar la construcción de 1,35 millones de viviendas en Seúl, Incheon y Gyeonggi antes de 2030. Alrededor de 100.000 de las nuevas unidades proceden de distritos de vivienda pública recién designados. Otras 60.000 amplían un programa de suelo urbano anunciado en enero de 2026 que apunta a terrenos infrautilizados dentro de zonas ya edificadas.
Los emplazamientos con nombre propio
El ministerio identificó ubicaciones concretas en lugar de limitarse a una cifra de titular. Namyangju, en la provincia de Gyeonggi, se lleva la mayor asignación, con 21.700 viviendas, seguida de Gwangju, en la misma provincia, con 4.500. Dentro de la propia Seúl, el distrito de Gangseo suma 1.000 viviendas. Entre los emplazamientos más insólitos figuran los antiguos terrenos del Mando de Contrainteligencia de Defensa y el área del Hipódromo de Seúl, en Gwacheon, junto a un campo de golf militar: propiedades institucionales que han permanecido décadas fuera del mercado inmobiliario y que están entre las pocas parcelas grandes y continuas que quedan a distancia de trayecto del centro de Seúl.
Por qué la oferta y no la demanda
El paquete responde a unos precios que se han mantenido obstinadamente altos justo en los distritos que más desean los compradores, después de que sucesivas rondas de medidas por el lado de la demanda no lograran bajarlos. En vez de añadir nuevas restricciones a la compra, el ministerio se apoya en entregar más rápido: desarrollo acelerado de suelo público, regulación aliviada para los proyectos privados e incentivos financieros y fiscales para los promotores. Este último punto refleja un hecho estructural del mercado coreano: el sector privado aporta más del 80% de la vivienda en la región capital, de modo que un plan exclusivamente público no puede mover mucho la cifra agregada.
El problema del cinturón verde
El elemento más disputado es la relajación de las restricciones del cinturón verde alrededor de Seúl, las zonas de limitación del desarrollo trazadas por primera vez en 1971. El gobierno municipal de Seúl se opone a flexibilizarlas, lo que plantea un choque entre el ministerio nacional y la ciudad por un suelo que es a la vez la vía más barata para añadir oferta a gran escala y el último colchón sin urbanizar en torno a la capital. El ministro de Tierra, Kim Yun-duk, planteó el reparto de tareas en clave pragmática: «El sector público ejecutará con rapidez los proyectos allí donde sea necesario, a la vez que apoyará al sector privado en los ámbitos en los que pueda desempeñarse mejor».
Qué vigilar a partir de ahora
Anunciar y entregar son cosas distintas. Los planes coreanos de oferta de vivienda han tropezado históricamente con disputas por la adquisición de suelo, oposición local e inflación de costes de construcción entre la designación y la finalización, y el horizonte de 2030 del objetivo matriz de 1,35 millones de viviendas implica que la mayoría de estas unidades no llegaría al mercado hasta el final de la década. Para quien siga el mercado coreano, el indicador de corto plazo no es la cifra de titular, sino si las designaciones de distritos sobreviven a las objeciones municipales y si los plazos de aprobación se acortan de verdad: el ministerio ha dicho que quiere comprimirlos, y esa es la variable que decide si las viviendas anunciadas acaban construidas. Corea del Sur no figura actualmente entre los 70 mercados cubiertos en la base de datos de precios y rentabilidades de Glopra, de modo que las cifras anteriores proceden íntegramente del anuncio ministerial y de la información publicada sobre él.
Sources: Korea JoongAng Daily https://www.koreajoongangdaily.com/korea/govt-targets-230000-more-capitalarea-homes-as-seoul-prices-stay-stubbornly-high/12823355; UPI https://www.upi.com/amp/Top_News/World-News/2026/08/13/korea-South-Korea-government-230000-additional-homes-Seoul/9641786608969/