El alquiler ofertado alcanza los 15,1 euros por metro cuadrado en agosto, un 5,8 % más que hace un año
El alquiler medio ofertado en España se situó en 15,1 euros por metro cuadrado al mes en agosto, un 5,8 % más interanual pero un 0,9 % menos que en julio, según idealista.
El alquiler ofertado en España promedió 15,1 euros por metro cuadrado al mes en agosto, un 5,8 % por encima del mismo mes del año anterior. El dato mensual fue negativo —un 0,9 % menos que en julio—, mientras que la comparación trimestral se mantuvo levemente positiva, en el 0,8 %. idealista publicó el índice el 1 de septiembre. Para el inquilino, la tasa que importa es la anual; el bache mensual es el tipo de movimiento que agosto produce de forma rutinaria.
Grandes ciudades, poca distancia entre ellas
Entre los grandes mercados el abanico es inusualmente estrecho. Alicante encabeza la tabla con un 7,3 %, por delante de Palma con un 5,9 %, Madrid con un 5,1 %, Sevilla con un 4,4 %, Valencia con un 3,5 % y Málaga con un 2,8 %. Barcelona cierra la lista con un 0,7 %: prácticamente plano en términos nominales y negativo una vez descontada la inflación. Cuatro capitales de provincia cayeron de forma directa: San Sebastián un 4,8 %, Vitoria-Gasteiz un 2,6 %, Girona un 1,6 % y Bilbao un 0,1 %.
Si se miran los niveles y no el crecimiento, Madrid sigue siendo la ciudad más cara, con 23,3 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona con 20,2 euros y Palma con 19,3 euros. En el otro extremo, Jaén y Cáceres se sitúan ambas en 8,3 euros: un metro cuadrado madrileño cuesta casi el triple que uno jiennense.
El mapa regional tiene un agujero
Por comunidades, Aragón firmó la subida más pronunciada, un 10,2 %, con Asturias muy cerca, un 9,4 %. Euskadi fue la única comunidad autónoma que registró un descenso, del 1,6 %, algo coherente con los datos negativos de Bilbao, San Sebastián y Vitoria, las tres capitales vascas. Sea lo que sea lo que está enfriando el alquiler en España, por ahora está geográficamente confinado a la cornisa cantábrica.
Qué supone para la rentabilidad
Que las rentas suban un 5,8 % mientras los precios de venta avanzan más deprisa comprime la rentabilidad, y eso es justo lo que muestra la serie española de Glopra: una rentabilidad bruta del alquiler del 5,45 % a nivel nacional sobre un precio medio de 2.331 dólares por metro cuadrado, y del 5,04 % en Madrid, donde la base de precio es de 6.850 dólares. España soporta además una de las cargas fiscales más pesadas sobre el casero extranjero dentro de la cobertura de Glopra: un tipo efectivo estandarizado del 19 % sobre las rentas de alquiler de no residentes, que lleva una rentabilidad bruta del 5,45 % a en torno al 4,4 % neto antes de costes y de desocupación.
Toda lectura de este índice merece dos matices. Mide rentas anunciadas en los portales, no contratos firmados, de modo que capta lo que pide el propietario y no lo que acepta el inquilino; y las medias urbanas esconden la concentración de la demanda en un puñado de distritos. La dirección —subidas anuales generalizadas con un agosto flojo y un norte que se enfría— es el hallazgo duradero, no el segundo decimal.
Sources: idealista/news (idealista rental price index, August 2026), 1 Sep 2026 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/09/01/911881-el-precio-del-alquiler-sube-un-5-8-en-agosto-y-sigue-por-encima-de-los-15-euros-m2