Gastos e impuestos al comprar una vivienda en España (2026)
Una guía clara sobre el coste real total de comprar una vivienda en España en 2026 — impuesto de transmisiones, IVA y AJD, honorarios profesionales, impuesto anual y las normas para inversores no residentes.
Comprar una vivienda en España es agradablemente transparente, pero el precio anunciado es solo el principio. Entre impuestos, gastos de notaría y registro y honorarios profesionales, los compradores internacionales deben prever un margen considerable por encima del precio de venta. Esto es lo que conviene presupuestar en 2026.
Impuesto de transmisiones en vivienda de segunda mano (ITP)
En una vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, fijado por cada comunidad autónoma. Los tipos van del 4% en el País Vasco y el 6% en Madrid y Navarra hasta el 10% en Cataluña, Valencia, Galicia y Cantabria, situándose la mayoría de las regiones entre el 7% y el 8% (idealista.com, lawants.com). Andalucía está en el 7%.
Vivienda nueva: IVA más AJD
La vivienda de obra nueva tributa en cambio con un 10% de IVA — 7% en Canarias — más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de en torno al 0,5%–1,5% según la comunidad, por ejemplo un 0,75% en Madrid y hasta un 1,5% en Cataluña (lawants.com, idealista.com).
Honorarios de notaría, registro y abogado
Los gastos de notaría suelen oscilar entre 600 y 1.200 €, el registro de la propiedad entre 400 y 1.000 €, y un abogado cobra normalmente en torno al 1%–2% del precio más un 21% de IVA (lawants.com). La comisión de la agencia inmobiliaria en España la paga tradicionalmente el vendedor, no el comprador.
Impuestos anuales y de no residentes
Una vez propietario, el impuesto municipal IBI cuesta cada año aproximadamente entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral (spaindinavia.com). Los no residentes pagan un impuesto sobre las rentas del alquiler del 19% (UE/EEE) o del 24% (fuera de la UE), y las plusvalías en una venta posterior tributan por lo general al 19%, reteniendo el comprador un 3% del precio en la firma (spaindinavia.com).
Cambios de 2024–2026 a vigilar
España suprimió su Golden Visa en abril de 2025, y en enero de 2025 el Gobierno propuso un impuesto de hasta el 100% sobre las viviendas compradas por no residentes de fuera de la UE — una propuesta, aún no una ley (fortune.com, blevinsfranks.com).
De forma realista, presupueste un 8%–13% del precio en gastos totales de compra — más cerca del extremo superior en obra nueva y comunidades con impuestos más altos (lawants.com).
Este artículo tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni de inversión; consulte siempre a un profesional local cualificado antes de comprar.
Sources: idealista.com, lawants.com, spaindinavia.com, blevinsfranks.com, fortune.com