Las hipotecas sobre vivienda en España cayeron un 3,5% en julio y el importe medio llegó a 180.785 euros
España registró 43.372 hipotecas sobre viviendas en julio de 2026, un 3,5% menos interanual, mientras el importe medio subió un 10,9% hasta 180.785 euros.
Las entidades españolas constituyeron 43.372 nuevas hipotecas sobre viviendas en julio de 2026, un 3,5% menos que en el mismo mes del año anterior, mientras el importe medio por vivienda subió un 10,9% hasta 180.785 euros. El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó los datos el 28 de septiembre de 2026, y las dos cifras principales apuntan en direcciones opuestas: hay menos hogares que se endeudan y cada uno de ellos se endeuda bastante más.
Menos préstamos, importes mayores
El capital total prestado sobre viviendas alcanzó 7.841.020 miles de euros en el mes, es decir, cerca de 7,84 mil millones de euros. Contando todo tipo de fincas y no solo viviendas, España registró 56.595 hipotecas, un descenso anual mucho más suave, del 0,8%. La distancia entre las dos series es lo interesante: la medida amplia incluye suelo, locales y otras edificaciones, y en julio aguantó mejor que el crédito residencial.
El tipo fijo mantiene la mayoría
Un 62,3% de las nuevas hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo y un 37,7% a tipo variable. El tipo de interés medio del conjunto fue del 3,01%, con un plazo medio de 26 años. Por modalidades, la media fue del 2,97% en las hipotecas a tipo variable y del 3,03% en las de tipo fijo, de modo que el variable resultó el más barato de los dos en el precio medio del mes, aunque la mayoría de los prestatarios siguió optando por asegurar la cuota.
Renegociaciones y dónde creció el crédito
Los prestatarios ya endeudados también se movieron: las condiciones cambiaron en 10.926 hipotecas durante julio. De ellas, 7.569 fueron novaciones acordadas con la misma entidad, 2.676 subrogaciones de deudor, en las que cambia el titular del préstamo, y 681 subrogaciones de acreedor, en las que el préstamo pasa a otro banco.
Por comunidades, el mayor crecimiento anual de hipotecas sobre viviendas se dio en Illes Balears (8,6%), Principado de Asturias (8,1%) y Galicia (7,1%).
Cómo encaja esto con los niveles de precios españoles
La fila de España de Glopra, actualizada el 28 de septiembre de 2026, sitúa el precio de oferta nacional en torno a 3.390 dólares por metro cuadrado y la renta de oferta nacional en 17,5 dólares por metro cuadrado y mes; emparejados, dan una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 6,2% antes de impuestos y gastos. Los precios de oferta están un 12,8% por encima de hace un año en euros, y nuestra puntuación de riesgo de burbuja para España se sitúa en 61 sobre 100, dentro de la banda elevada.
No es la misma medición que la del instituto. El INE publica el tamaño de un préstamo sobre una finca completa, mientras que nuestras cifras son precios y rentas de oferta por metro cuadrado tomados de anuncios y no de contratos firmados, así que responden a preguntas distintas y ninguna puede convertirse en la otra. Leídas en paralelo describen un mercado en el que el coste de entrada sube más rápido que el número de hogares que lo financian, y en el que un arrendador no residente paga un 19% o un 24% sobre las rentas según su residencia fiscal, de modo que la cifra bruta exagera lo que realmente conserva el propietario.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas, July 2026, published 28 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Hipotecas July 2026 press note PDF https://www.ine.es/dyngs/Prensa/H0726.pdf