La compraventa de vivienda en España cae un 5,1% en julio de 2026 y once regiones retroceden
España registró 61.417 compraventas de vivienda en julio de 2026, un 5,1% menos que un año antes. Once de diecisiete comunidades retrocedieron.
El Instituto Nacional de Estadística registró 61.417 compraventas de vivienda en julio de 2026, un 5,1% menos que en julio de 2025, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicada el 25 de septiembre de 2026. La cifra encaja en un enfriamiento más amplio: las compraventas de fincas de todo tipo sumaron 117.538, un 3,8% menos en tasa anual, y el acumulado de vivienda de enero a julio queda ya un 3,0% por debajo del mismo tramo de 2025. Los datos son provisionales.
La dirección mensual fue la contraria a la anual. Frente a junio, las compraventas de vivienda de julio subieron un 3,6%. La actividad no se detuvo dentro del mes; simplemente quedó muy por debajo de un julio de 2025 inusualmente fuerte.
El descenso está casi todo en la vivienda usada
De las 61.417 viviendas vendidas, 48.128 eran usadas y 13.289 nuevas. La vivienda usada cayó un 6,1% en tasa anual; la nueva cedió solo un 1,4%. La vivienda nueva representa el 21,6% del mercado, de modo que el segmento que aguantó es precisamente el que no puede ampliarse con rapidez, y el que soportó la caída es aquel donde se producen casi cuatro de cada cinco operaciones españolas.
El retroceso más agudo fue el de la vivienda protegida. Las compraventas en régimen protegido sumaron 3.810, un 14,4% menos, frente a 57.607 operaciones de vivienda libre, un 4,4% menos. La vivienda protegida es el 6,2% del total, por lo que su desplome apenas mueve el dato agregado, pero es la parte del mercado dirigida a los compradores expulsados por precio del resto.
Los mercados de costa cayeron, el interior creció
Seis comunidades crecieron y once cayeron. Subieron Navarra un 26,4%, Galicia un 10,8%, Castilla y León un 9,7%, Castilla-La Mancha un 7,3%, Murcia un 2,6% y Canarias un 2,1%. Los mayores descensos fueron Asturias con un 15,2%, Baleares con un 14,3%, País Vasco con un 12,4%, Aragón con un 11,4% y Madrid con un 11,3%, seguidos de Cantabria, La Rioja, la Comunitat Valenciana, Cataluña, Extremadura y Andalucía.
Esa división atraviesa justo la geografía que interesa al comprador internacional. Baleares, la Comunitat Valenciana y Cataluña, tres de los mercados con mayor peso de compra extranjera de Europa, retrocedieron todos. Las comunidades de interior que crecieron tienen mercados estrechos, así que un cambio absoluto moderado produce un porcentaje grande: el 26,4% de Navarra parte de una base pequeña.
Qué muestran al lado nuestros propios datos de España
Nuestra fila nacional española, en la instantánea del 22 de septiembre de 2026, recoge un precio de oferta de 3.390 USD por metro cuadrado y un alquiler de oferta de 17,50 USD por metro cuadrado y mes, ambos medias nacionales de agosto de 2026 procedentes de un portal de anuncios. A doce meses la tendencia de precios es del 12,8%, medida con el índice de precios de vivienda del propio instituto, de base transaccional, para el primer trimestre de 2026.
Las dos cosas no se contradicen, y conviene decir por qué. El 5,1% cuenta escrituras inscritas en julio; el 12,8% es una serie de precios, y los 3.390 son un precio de oferta publicado en agosto. Menos ventas a precios de oferta más altos es un patrón reconocible en un mercado donde el vendedor aún no se ha ajustado. En España los costes de transacción alcanzan el 15,3% del precio de compra, entre los más altos de Europa occidental, y nuestra lectura de riesgo de burbuja, 61 sobre 100, está en la banda elevada. El arrendador no residente paga un 19% sobre el rendimiento neto si tiene residencia fiscal en la UE o el EEE, y un 24% sobre el alquiler bruto si no la tiene.
Las herencias aportaron otras 43.840 transmisiones de fincas en julio y las donaciones 4.806, un recordatorio de que en España una parte importante del parque de vivienda cambia de manos sin venta alguna.
Sources: Instituto Nacional de Estadistica (INE), Estadistica de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, July 2026, provisional data, published 25 September 2026 https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.htm; Instituto Nacional de Estadistica (INE), ETDP July 2026 press note, PDF edition https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0726.pdf