La compraventa de vivienda sube un 1,6% en junio y rompe cinco meses de caídas
El INE contabilizó 59.288 compraventas de vivienda en junio de 2026, un 1,6% más que hace un año y el primer avance en seis meses. El total de transmisiones creció un 7,0%.
España registró 59.288 compraventas de vivienda en junio de 2026, un 1,6% más que en junio de 2025 y el primer aumento interanual tras cinco descensos mensuales consecutivos, según los datos provisionales que el instituto nacional de estadística publicó el 7 de agosto. El total de transmisiones de derechos de la propiedad inscritas de cualquier tipo alcanzó las 206.138, un 7,0% más. El rebote es real, pero estrecho: el acumulado del primer semestre sigue alrededor de un 2,6% por debajo del año pasado, y un buen mes no da la vuelta a medio año flojo.
El crecimiento está en la obra nueva, no en la segunda mano
Las ventas de obra nueva subieron un 6,3% interanual, hasta 12.766, mientras que la segunda mano se quedó prácticamente plana en 46.522 operaciones, un 0,3% más. La vivienda libre avanzó un 2,6%, hasta 55.609; la protegida cayó un 11,8%, hasta 3.679. En un país donde la conversación política está dominada por la falta de vivienda, el retroceso de las transmisiones de vivienda protegida junto al crecimiento de la nueva oferta privada es la mitad más reveladora del dato.
Por comunidades, la dispersión es extrema. Navarra creció un 22,6%, Castilla-La Mancha un 22,2% y Asturias un 10,4%. En el extremo contrario, Cantabria cayó un 21,5%, Baleares un 11,7% y Galicia un 7,7%. Baleares pesa de forma desproporcionada para el comprador internacional, y una caída de doble dígito en un mercado que ha absorbido años de demanda extranjera merece seguimiento antes que descartarse como ruido mensual.
Volúmenes y precios avanzan a velocidades distintas
Aquí es donde el mercado español se pone interesante. Las operaciones arañan un 1,6% mientras los precios corren mucho más deprisa: los datos de Glopra sitúan la subida española en el 12,8% en euros y el 9,6% en dólares durante los últimos doce meses, sobre una media de 2.331 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta por alquiler del 5,45%. Tras el 19% de tributación efectiva sobre el alquiler del no residente en nuestro caso estandarizado, queda en torno al 4,4% neto.
Precios subiendo a doble dígito con volúmenes planos es la firma de un mercado limitado por la oferta, no de un auge de demanda. Los compradores no pujan más porque sean más, sino porque hay menos que comprar, y el dato de junio muestra que el único segmento que aporta volumen relevante es la obra nueva.
Dónde está el riesgo
Nuestra puntuación de burbuja para España es 61, en el suelo de la banda elevada, pero la cifra nacional esconde una dispersión interna amplia: Valencia puntúa 83, Madrid 76 y Barcelona 60. Las ciudades con más impulso de precios son también las que cargan con más riesgo de valoración, la disposición habitual y la razón por la que las medias nacionales son una mala guía para decidir una compra en España. Las cifras de junio del INE son provisionales y se revisan cada mes.
Sources: INE, Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, June 2026 (7 Aug 2026) https://www.ine.es/dyngs/Prensa/ETDP0626.htm; idealista/news https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/07/909440-la-compraventa-de-viviendas-rompe-con-cinco-meses-de-caida-y-registra-su-mejor