Alquilar en España ya se lleva el 39 % de la renta del hogar, diez puntos más que comprar
Los inquilinos destinaron el 39 % de la renta neta mediana del hogar al alquiler en el segundo trimestre de 2026, frente al 29 % de una hipoteca, según idealista. Málaga llega al 58 %.
Un estudio de idealista publicado el 18 de agosto de 2026 midió qué parte de la renta neta de un hogar mediano español se va en vivienda, y el resultado invierte la suposición habitual. Alquilar absorbió el 39 % de la renta en el segundo trimestre de 2026. Comprar —las cuotas de un préstamo medio a los tipos vigentes del Banco Central Europeo— absorbió el 29 %. Los diez puntos de diferencia corren en la dirección equivocada para quien no logra reunir la entrada.
Málaga 58 %, Teruel 18 %
A escala provincial la horquilla es severa. Málaga exige el 58 % de la renta mediana para alquilar, la cifra más alta del país. Baleares encabeza la tabla de compra con un 48 %. En el otro extremo está Teruel, con un 18 % para alquilar y un 11 % para comprar. Entre las capitales, Palma requiere un 45 % para alquilar y un 48 % para comprar: la única gran ciudad donde la compra es la carga más pesada. Le sigue Málaga con un 40 % de alquiler y un 35 % de compra, después Valencia con un 39 %, Madrid y Alicante con un 38 %, y Barcelona con un 34 % de alquiler frente a un 32 % de compra. Segovia, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria superan todas el 30 % en el lado del alquiler.
El argumento de la oferta
idealista atribuye la persistencia de estas ratios a la escasez y no a choques de demanda: las subidas de precios impulsadas por una oferta limitada mantienen elevadas ambas medidas de esfuerzo. La metodología combina la base de datos propia de rentas y precios de idealista con la renta de los hogares del Instituto Nacional de Estadística y con condiciones hipotecarias derivadas de los tipos del BCE, lo que implica que la cifra de compra se mueve con los tipos de interés y la de alquiler no.
Dónde deja esto las cuentas de un propietario
La instantánea española de Glopra a 17 de agosto de 2026 registra una media nacional de 2.331 dólares por metro cuadrado, un 12,8 % más en doce meses, con una rentabilidad bruta por alquiler del 5,45 % y una relación precio-ingresos de 8,6. La puntuación de burbuja es 61, en el borde inferior de la banda elevada. Esas cifras y el estudio de idealista describen el mismo fenómeno desde dos lados: un rendimiento del 5,45 % solo es sostenible si los inquilinos pueden seguir pagando, y una tasa de esfuerzo nacional del 39 % está cerca del punto en que no pueden. España carga además con unos costes de transacción de en torno al 15,3 % en la medida normalizada de Glopra —de los más altos de Europa Occidental—, lo que alarga el periodo de tenencia necesario para que una compra funcione solo con los ingresos del alquiler.
El contrapeso
Conviene una cautela junto a estas cifras. El esfuerzo de compra del 29 % presupone un comprador que ya tiene la entrada y que cumple los requisitos de una hipoteca media; nada dice de cuántos hogares superan esa prueba. Las tasas de esfuerzo también enfrentan la renta mediana a los alquileres medios de oferta, de modo que los hogares de la mitad baja de la distribución afrontan en la práctica algo peor que un 39 %. Las cifras describen la presión sobre el mercado, no la posición de ningún comprador o inquilino concreto.
Sources: idealista/news (18 Aug 2026) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/18/910335-el-esfuerzo-para-alquilar-se-eleva-al-39-superando-en-10-puntos-al-necesario-para