La vivienda de segunda mano sube un 13,1% en un año en España y Valencia marca un récord
El precio de la vivienda usada subió un 13,1% en el año hasta julio, según idealista, con Valencia en un récord de 3.485 €/m² y los alquileres al alza un 6,8%.
El rally inmobiliario español no se enfría: se acelera. El precio de la vivienda de segunda mano subió un 13,1% en el año hasta julio, según el índice de precios de oferta de idealista publicado el 4 de agosto. Dos días después, el portal informó de que Valencia alcanzaba los 3.485 euros por metro cuadrado, un récord para la ciudad.
Valencia: de ganga a punto de ebullición
Valencia pasó una década siendo la alternativa asequible a Madrid y Barcelona. Ese descuento se está cerrando deprisa. En el panel de Glopra la ciudad cotiza en torno a 3.839 dólares por metro cuadrado (media de la ciudad, foto fija: 23 de julio de 2026), con precios un 9,9% por encima de hace un año, y nuestro indicador de riesgo de burbuja marca 83 sobre 100, dentro de la banda «alta»: la lectura más recalentada entre los mercados españoles que seguimos. Un precio de oferta récord encaja exactamente con esa foto.
Madrid, por su parte, sigue siendo el techo de precios: los datos por distritos de julio publicados por idealista el 4 de agosto volvieron a situar los distritos más caros de la capital muy por encima de la media nacional, y nuestros datos colocan a la ciudad en torno a 6.850 dólares por metro cuadrado.
Los precios corren el doble que los alquileres
El índice de alquiler de esa misma semana cuenta la mitad silenciosa de la historia: las rentas subieron un 6,8% en el año hasta julio. Cuando los precios crecen al doble de velocidad que los alquileres, la rentabilidad bruta se comprime de forma mecánica. La media nacional española se sitúa cerca de 2.331 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler de alrededor del 5,45% según los datos de Glopra: sólida, aunque la dirección del viaje sea descendente para quien compre a los precios de hoy.
Qué vigilar
Los precios de oferta se adelantan a los de transacción, y un 13,1% en un índice de expectativas de vendedor es tanto sentimiento como cierre efectivo. La prueba llegará cuando en otoño aterricen los datos notariales y del INE sobre las operaciones de los meses de verano. Hasta entonces, la brecha entre un crecimiento de precios de dos dígitos y un alza de alquileres de un solo dígito es la cifra más importante del mercado español.
Datos de este artículo: idealista/news, 3-6 de agosto de 2026; Glopra Market Data, foto fija del 23 de julio de 2026.
Sources: idealista/news (prices) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/04/908827; idealista/news (Valencia) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/06/909350; idealista/news (rents) https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/08/03/908719