La tasa de vivienda vacía de Suiza baja del 1% por primera vez
El 1 de junio de 2026 había 45.493 viviendas vacías en Suiza, el 0,93% del parque: el primer dato por debajo del uno por ciento y el sexto descenso seguido.
Suiza contaba con 45.493 viviendas vacías el 1 de junio de 2026, equivalentes al 0,93% del parque residencial total. Es la primera vez en la historia de la encuesta que la tasa nacional de vivienda vacía cae por debajo del uno por ciento. El recuento, publicado por la Oficina Federal de Estadística el 10 de septiembre de 2026, es 2.962 unidades inferior al de un año antes, una caída del 6,1%.
El alquiler se agota más rápido que la venta
La escasez es más aguda en el alquiler. De las viviendas vacías, 34.690 estaban ofertadas en alquiler, un 6,7% menos que en 2025, mientras que 10.803 estaban a la venta, un 4,1% menos. La ley suiza de arrendamientos vincula la mayoría de las rentas vigentes a un tipo hipotecario de referencia nacional y no a las condiciones de mercado, de modo que un descenso de la oferta vacía no se traduce en una subida generalizada e inmediata de los alquileres. La presión se concentra en los pisos que salen nuevos al mercado, donde el propietario fija de nuevo la renta entre un inquilino y el siguiente.
Zug está dieciséis veces más tensionado que Jura
La media nacional esconde una dispersión amplia. El cantón de Zug registró la tasa más baja, un 0,20%, aproximadamente una vivienda vacía por cada quinientas. En el otro extremo, Jura se situó en el 3,35% y Soleura en el 1,91%. Quince de los 26 cantones quedaron por debajo del 1%, lo que indica que el dato inferior al uno por ciento no es una peculiaridad de los grandes cantones urbanos, sino una situación compartida por buena parte del país.
Seis años de estrechamiento, no un choque puntual
La cifra de 2026 prolonga una racha que ya dura seis años consecutivos. Desde 2021 la tasa ha bajado 0,79 puntos porcentuales: un estrechamiento lento y acumulativo, no un giro repentino. Detrás hay dos fuerzas, un crecimiento de población concentrado en los centros económicos y una producción de obra nueva que no ha seguido su ritmo.
Para un inversor, el caso suizo recuerda que escasez y renta son preguntas distintas. Los datos de mercado propios de Glopra sitúan la rentabilidad bruta por alquiler de Suiza en el 2,91%, la más baja de los 69 mercados que sigue. Quien compra hoy aquí recibe muy poco alquiler por el capital inmovilizado: el retorno tiene que venir de la estabilidad de precios y de la fortaleza de la divisa. Ese intercambio ha funcionado durante una década, pero deja poco colchón si el coste de financiación sube.
Conviene decir una cautela con claridad. La tasa de vivienda vacía mide los pisos sin alquilar o sin vender en una única fecha de referencia. Capta la fricción del mercado, no la profundidad de la demanda insatisfecha que hay detrás, y no dice nada sobre si las viviendas vacías están donde la gente quiere vivir realmente.
Sources: Swiss Federal Statistical Office https://www.wbf.admin.ch/de/newnsb/kgvqAd91MYZr; SRF https://www.srf.ch/news/schweiz/wohnungssuche-bleibt-schwierig-leerwohnungsziffer-sinkt-2026-erstmals-unter-1-prozent
Market data: Switzerland