Las transmisiones de vivienda en el corredor económico oriental de Tailandia suben un 17% en el primer semestre de 2026 y las licencias de condominio se duplican
Datos del REIC muestran 24.184 transmisiones de propiedad en el corredor económico oriental de Tailandia en el primer semestre de 2026, un 17,1% más, con licencias de condominio un 102,4% arriba.
El Centro de Información Inmobiliaria de Tailandia, el brazo de datos de vivienda del banco estatal Government Housing Bank, publicó el 15 de septiembre las cifras del corredor económico oriental, la franja de tres provincias formada por Chonburi, Rayong y Chachoengsao, que incluye Pattaya. Las transmisiones de propiedad residencial en el corredor alcanzaron 24.184 unidades en el primer semestre de 2026, un 17,1% más que en el mismo periodo de 2025, con un valor conjunto de 57.060 millones de bahts, un 12,7% más. El segundo trimestre fue aún más rápido: 13.540 transmisiones, un 21,7% más, por 32.012 millones de bahts, un 18,5% más.
El volumen crece más rápido que el valor
Las dos tasas de crecimiento no coinciden, y esa brecha es lo más útil de la publicación. Las unidades subieron un 17,1% en el semestre mientras el valor avanzó un 12,7%, lo que significa que la transmisión media se abarató en lugar de encarecerse. Dividiendo una cifra por la otra, la transmisión media del semestre ronda los 2,36 millones de bahts. El mismo patrón se sostiene en el segundo trimestre por sí solo, donde las unidades superaron al valor por algo más de tres puntos porcentuales.
Así se ve un mercado que se ensancha hacia abajo. La demanda no llega por un puñado de operaciones caras, sino por un número mayor de operaciones ordinarias, a un nivel de precio que es una fracción del producto turístico de escaparate del corredor.
La cartera de proyectos cambia del suelo a las torres
El lado constructivo contiene una división todavía más nítida. Las licencias de nueva edificación residencial cubrieron 15.147 unidades en el semestre, un 27,9% más. Dentro de esa cifra, las licencias de baja altura sumaron 12.996 unidades, un 20,6% más, y las de condominio 2.151 unidades, un 102,4% más.
En sentido contrario se movieron las aprobaciones de parcelación de suelo, el mecanismo del que salen las urbanizaciones de parcelas y villas: cayeron a 41 proyectos, un 24,1% menos, y a 2.265 unidades, un 43,9% menos. Las unidades se redujeron casi al doble de velocidad que los proyectos, así que los que sobreviven son además más pequeños. Solo en el segundo trimestre, las aprobaciones de parcelación bajaron a 20 proyectos y 832 unidades, una caída del 41,0% en unidades.
Puestas una al lado de la otra, la sustitución es casi exacta: 2.151 unidades de condominio aprobadas frente a 2.265 unidades de parcelación perdidas. Chonburi carga con el peso en ambos lados, con 15.928 de las 24.184 transmisiones semestrales, algo menos de dos tercios del corredor, y el 43,1% de las licencias de parcelación; Rayong registró 6.165 transmisiones y Chachoengsao 2.091. Las viviendas adosadas por parejas representaron el 37,0% de las unidades de parcelación.
Por qué el cambio importa más a un comprador extranjero que a un tailandés
La ley tailandesa permite a un comprador no tailandés poseer un condominio en pleno dominio, sujeto a la regla de que la propiedad extranjera no puede superar el 49% de la superficie construida de un edificio, mientras que la propiedad directa del suelo está cerrada a los extranjeros. Una cartera que rota fuera del suelo parcelado y entra en torres de condominios está rotando, por tanto, hacia el único segmento que un comprador de fuera puede poseer directamente. El salto del 102,4% en licencias de condominio y la caída del 43,9% en unidades de parcelación describen el mismo desplazamiento desde dos direcciones.
Los datos de Glopra para Tailandia, de nuestra instantánea del 31 de agosto y con nuestro grado de confianza más alto, sitúan la media nacional en unos 3.100 USD por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 6,49%, que queda en el 6,28% neto tras el 3,37% de tipo efectivo que modelizamos sobre la renta del alquiler. Los costes totales de transacción son del 7,5%. Los precios suben un 1,26% anual en bahts, pero están un 0,7% más bajos en dólares, de modo que la divisa se ha llevado la ganancia local.
Dos advertencias acompañan esto. Nuestra cifra por metro cuadrado es una media nacional y las del REIC son provinciales, así que describen el mismo país a distinta resolución, no el mismo mercado. Y Tailandia carga con una puntuación de riesgo de burbuja de 62, dentro de nuestra banda elevada, junto a una ratio precio-renta de 24 que está entre las más tensas de nuestra cobertura. Una duplicación semestral de las licencias de condominio es una señal de cartera, no de precio, y las carteras pueden llegar a una demanda más débil que la que las autorizó.
Sources: REIC https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/290