Mercado inmobiliario de Tailandia: precios en Bangkok y rentabilidad en Phuket
Bangkok promedia 4.833 USD/m² con un 6,22% de rentabilidad bruta, pero en dólares el precio cayó un 3,7%. Datos propios de Glopra del 23-07-2026 y Phuket.
En Tailandia conviven dos mercados y la media nacional esconde más de lo que enseña. Bangkok vende metros caros a compradores cuya renta por alquiler aguanta bien, pero cuya plusvalía en dólares se ha vuelto negativa en el último año. Phuket vende metros más baratos que ganan la mayor parte de su dinero con huéspedes de vacaciones y no con inquilinos de contrato anual. Las cifras que siguen proceden del análisis propio de Glopra con fecha 2026-07-23, elaborado con la metodología v3.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bangkok y en Phuket?
La media de la capital es de 4.833 USD/m². Dentro de los quince mercados de esta comparativa es el segundo valor más alto, por detrás de los Emiratos Árabes Unidos con 5.760 USD/m² y muy por encima de Indonesia con 2.144 USD/m². Phuket se queda en 3.713 USD/m².
La diferencia entre ambos destinos ronda el 25%. Parece poca cosa hasta que se mira lo que produce cada uno: entrar más barato no garantiza más renta.
¿Por qué el precio bajó en dólares y subió en bahts?
En doce meses los precios tailandeses se movieron un +1,26% en moneda local y un −3,7% medidos en dólares. No fue cosa de los edificios, sino del baht. Si usted calcula en euros o en dólares, conviene llevar esa línea de divisa como una partida aparte.
Las series largas son más amables: el mismo análisis arroja +11,0% a cinco años y +41,2% a diez, siempre en dólares. El histórico de precios de Global Property Guide para Tailandia dibuja ese mismo recorrido, con tramos planos y subidas cortas.
¿Alquiler de larga estancia en la capital o turístico en Phuket?
La rentabilidad bruta de Bangkok es del 6,22%, por encima del 4,94% de los Emiratos y por debajo del 8,30% de Indonesia, con Georgia en el 7,42% como referencia. La serie de rentabilidades de Global Property Guide para Tailandia se mueve en ese entorno.
En Phuket el alquiler de larga duración rinde menos, un 5,05%. El alquiler turístico cambia el planteamiento entero: 10,4% bruto, con una ocupación del 64% y una tarifa media diaria de 83 dólares. Los datos de ingresos de Airbtics para Phuket apuntan a un orden de magnitud parecido. Lo que ese 10,4% no descuenta es el trabajo. Un 64% de ocupación es el resultado de ajustar precios y cuidar reseñas durante un año cuyos meses de monzón se vacían.
¿Está caro el mercado frente a los sueldos tailandeses?
La ratio precio-ingresos es de 24,0, la segunda más alta del conjunto tras el 25,5 de Indonesia. Con una renta mediana local se compran muy pocos metros en Bangkok, y el ranking de inversión inmobiliaria por países de Numbeo sitúa a Tailandia en compañía parecida.
La puntuación de burbuja de Glopra para el país es de 62 sobre 100, dentro de la banda "elevada" y no de la crítica, con una confianza del dato alta. Elevada significa aquí que la distancia entre precios y sueldos limita la velocidad a la que la demanda interna puede empujar el mercado.
¿Qué se paga al comprar y qué se paga cada año?
Los costes totales de transacción suman un 7,5% del precio de compra. Sobre un piso a la media de la capital es una cantidad seria y marca cuántos años hay que mantener el activo para que una venta en dólares tenga sentido después del último ejercicio.
El impuesto sobre la renta del alquiler se sitúa en torno a un 3,37% efectivo, dentro de una escala progresiva que va del 0,86% al 15%. Como norma general del derecho tailandés, los extranjeros pueden poseer en conjunto hasta el 49% de la superficie vendible de un edificio de condominios; por eso en los edificios más demandados las unidades disponibles para extranjeros se agotan antes que el resto.
Fuentes
Global Property Guide, histórico de precios de Tailandia: https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/price-history
Global Property Guide, rentabilidades del alquiler en Tailandia: https://www.globalpropertyguide.com/asia/thailand/rental-yields
Airbtics, ingresos del alquiler turístico en Phuket: https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-phuket-thailand/
Numbeo, ranking de inversión inmobiliaria por países: https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp
Glopra Market Data v3, análisis del 2026-07-23