El precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en Tokio cayó un 9,1 % en agosto mientras la oferta se redujo un 12,4 %
Las promotoras lanzaron 1.140 viviendas nuevas en el área de Tokio en agosto, un 12,4 % menos que un año antes, y el precio por metro cuadrado bajó un 9,1 %.
Las promotoras pusieron a la venta 1.140 viviendas nuevas en régimen de propiedad horizontal en el área metropolitana de Tokio en agosto de 2026, 161 menos que las 1.301 de agosto de 2025 y una caída del 12,4 %. El precio medio por metro cuadrado se situó en 1.444.000 yenes, 144.000 yenes o un 9,1 % menos que un año antes, mientras que el precio medio por vivienda retrocedió un 5,4 % hasta 97,7 millones de yenes. El Real Estate Economic Institute publicó la encuesta el 17 de septiembre de 2026.
Media región vendió bien, la otra media no
La tasa de contratación del primer mes, es decir, la proporción de viviendas recién lanzadas que quedan contratadas en el plazo de un mes, fue del 61,1 % para el conjunto de la región, 4,0 puntos menos que un año antes. Esa cifra única esconde una división amplia incluso para los estándares de Tokio. Los 23 distritos centrales de Tokio absorbieron 478 viviendas, el 41,9 % del total, y vendieron el 72,4 % de ellas. El resto de la prefectura de Tokio lanzó 173 viviendas y vendió el 15,0 %: una brecha de 57,4 puntos dentro de una misma prefectura.
Las prefecturas exteriores no siguieron a la periferia de la propia capital. Chiba lanzó 247 viviendas y contrató el 70,0 %; Kanagawa, 140 viviendas al 69,3 %; Saitama, 102 viviendas al 53,9 %. El rincón más débil del mes no fue el más lejano.
El precio medio lo escriben un puñado de direcciones
Los seis distritos centrales de Tokio concentraron 217 viviendas, el 19,0 % de todo lo lanzado en la región, a una media de 181,13 millones de yenes y 2.774.000 yenes por metro cuadrado. El conjunto de los 23 distritos promedió 2.122.000 yenes por metro cuadrado; el resto de la prefectura de Tokio, 961.000 yenes, y Chiba, 948.000 yenes. La media regional de 1.444.000 yenes se coloca entre esos extremos sin describir ninguno.
Los edificios de veinte plantas o más sumaron 12 promociones y 244 viviendas y contrataron el 82,0 %, el segmento más fuerte del mes. En total, 909 viviendas, el 79,7 % de la oferta, quedaron registradas para financiación Flat 35, y el stock sin vender cerró agosto en 6.610 unidades. El instituto espera unas 1.500 viviendas nuevas en septiembre.
Kansai se movió en sentido contrario
La región de Kinki lanzó 517 viviendas, un 44,2 % menos que las 927 de un año antes. El instituto señala que se trata de la cifra más baja para un mes de agosto desde 1993, cuando se lanzaron 502 viviendas. Allí, sin embargo, los precios subieron: la media por vivienda ganó un 9,2 % hasta 59,47 millones de yenes y el precio por metro cuadrado subió un 7,9 % hasta 972.000 yenes. La tasa de contratación fue del 67,3 %, 3,5 puntos menos, y el stock sin vender quedó en 3.141 viviendas. Dos de los mayores mercados de Japón se movieron, por tanto, en direcciones opuestas en precio durante el mismo mes, con una oferta que se encogió en ambos.
Sobre qué se apoya todo esto
Los datos de mercado de Glopra sitúan la vivienda de segunda mano en los 23 distritos de Tokio en 11.800,30 dólares por metro cuadrado, con una renta de oferta de 33,48 dólares por metro cuadrado y mes. Eso da una rentabilidad bruta del alquiler del 3,40 % y del 3,18 % después del impuesto efectivo del 6,72 % sobre la renta del alquiler. Esos precios suben un 9,3 % en yenes en doce meses, pero solo un 3,7 % en dólares, porque el yen perdió un 5,1 % en el mismo periodo; a diez años la brecha es aún mayor: 73,2 % en yenes frente al 25,9 % en dólares. Los costes de transacción alcanzan el 10,9 % y la puntuación de riesgo de burbuja, 72, cae en la banda elevada.
La fila nacional es otro animal. Lleva un precio de 3.307,20 dólares por metro cuadrado para la vivienda de segunda mano, derivado de la encuesta a prestatarios Flat 35 de la Japan Housing Finance Agency, y ninguna rentabilidad de alquiler, porque ningún editor japonés publica una renta residencial nacional que pueda emparejarse con un precio nacional de la misma fuente y el mismo periodo. Esa ausencia se documenta en lugar de rellenarse.
Sources: Real Estate Economic Institute, Tokyo metropolitan new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/687/za4cO8m1.pdf; Real Estate Economic Institute, Kinki new condominium market, August 2026, published 17 September 2026 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/686/za4cO8m2.pdf