Los pisos de segunda mano de Tokio bajaron en agosto por primera vez en 28 meses
Los pisos de reventa en la prefectura de Tokio bajaron un 0,2% en agosto, su primer retroceso mensual en 28 meses. Los 23 distritos centrales cayeron por tercer mes.
El precio de un piso de reventa en la prefectura de Tokio, normalizado a una vivienda de 70 metros cuadrados, bajó un 0,2% en agosto hasta los 112,74 millones de yenes. Fue el primer retroceso mensual en 28 meses, según las cifras publicadas el 24 de septiembre por Tokyo Kantei, que elabora la serie. En los 23 distritos centrales la caída fue más pronunciada, del 0,4%, hasta 126,77 millones de yenes, y allí ya era el tercer descenso mensual consecutivo.
El centro baja mientras el anillo sigue subiendo
El área metropolitana ampliada fue en dirección contraria: subió un 0,8% hasta 76,06 millones de yenes y alargó su racha a 25 meses consecutivos de alzas. El empuje vino de las tres prefecturas circundantes. Chiba subió un 2,3% hasta 30,58 millones de yenes, Saitama un 1,4% hasta 33,29 millones y Kanagawa un 0,7% hasta 44,00 millones. Un índice regional que sigue trepando mientras su núcleo cede no describe debilidad sino mudanza: el comprador expulsado por el precio de los distritos no ha abandonado el mercado, solo el código postal.
Osaka plana, Nagoya no
En la región de Kinki el índice subió un 0,4% hasta 36,40 millones de yenes, su decimoquinta alza mensual consecutiva, pero las dos prefecturas que la componen apenas se movieron en ese mismo sentido. Osaka sumó un 0,1% hasta 44,43 millones de yenes y Hyogo cedió un 0,1% hasta 26,47 millones. El impulso más nítido del país estaba en el centro: la región de Chubu subió un 2,3% hasta 23,78 millones de yenes, con Aichi un 1,5% arriba hasta 24,77 millones, la pareja más fuerte del informe fuera de Chiba.
Por qué merece leerse una caída del 0,2%
Por sí solo, un movimiento mensual de dos décimas es ruido. Lo que lo hace legible es lo que hay al otro lado: 28 meses, y el hecho de que los 23 distritos lleven ya tres meses bajando. Según nuestra propia lectura de esa misma serie, los precios de Tokio siguen un 9,3% por encima de hace un año, de modo que nada en este informe invierte el cuadro anual. Lo que sí marca es el punto en el que la parte más cara del país dejó de firmar máximos mensuales mientras todo lo que la rodea continuaba haciéndolo.
Qué significan las cifras de Tokio para un comprador
Nuestra ficha de Tokio recoge un precio de 11 800,30 dólares por metro cuadrado, derivado de la publicación de julio de esa misma serie de 70 metros cuadrados, frente a un alquiler de oferta de 33,48 dólares por metro cuadrado y mes. Eso arroja una rentabilidad bruta del alquiler del 3,40%, o del 3,17% tras el tipo efectivo estandarizado del 6,72% que Japón aplica a las rentas de arrendadores no residentes, inusualmente ligero frente al 24,35% alemán y al 27,5% francés. En diez años los precios de Tokio han subido un 73,2% y en cinco un 38,7%. En valoración la ciudad puntúa 72 sobre 100, en la banda elevada, donde un número más alto indica un mercado más tensionado. Los costes de transacción rondan el 10,9%, y el comprador extranjero adquiere propiedad plena, incluido el suelo bajo el edificio, sin restricción por nacionalidad.
Sources: Tokyo Kantei, monthly used-condominium price trend converted to 70 square metres, August 2026 data, published 24 September 2026 https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/c202608.pdf; Tokyo Kantei, market report listing https://www.kantei.ne.jp/report/