Los precios de la vivienda en Toronto caen un 4,5% en julio y la oferta nueva se desploma

Las ventas en el Gran Toronto bajaron un 0,9% en julio, el precio medio cedió un 4,5% hasta 1.003.956 dólares y las nuevas ofertas se hundieron un 17,8%, según TRREB.

El mercado de la vivienda del Gran Toronto se encogió en todos sus ejes en julio, pero el lado de la oferta se encogió más deprisa, y eso cambia el relato. El Toronto Regional Real Estate Board registró 5.995 operaciones a través de su sistema MLS, un 0,9% menos que en julio de 2025, según las cifras publicadas el 6 de agosto. El precio medio de venta cayó un 4,5% interanual, hasta 1.003.956 dólares. La cifra que destaca, sin embargo, es la de nuevas ofertas: un 17,8% menos, hasta 14.484.

Menos oferta, suelo más firme

Cuando las ventas ceden un 1% y la oferta nueva se hunde un 18%, el equilibrio entre compradores y vendedores se tensa aunque los precios bajen. El presidente de TRREB, Daniel Steinfeld, lo dijo sin rodeos: «Como las ventas representan una proporción mayor de la oferta, los compradores pueden encontrar menos margen para negociar de aquí en adelante». El director de información, Jason Mercer, añadió que los últimos datos de crecimiento económico y empleo «sorprendieron al alza», el argumento del consejo a favor de la estabilidad de precios y en contra de una caída más profunda.

Una corrección que lleva tiempo desgastando

El retroceso anual del 4,5% en julio encaja con lo que los datos de Glopra llevan meses mostrando: los precios de la vivienda en Canadá bajan un 3,6% interanual en nuestro panel, con una media nacional de unos 4.320 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del alquiler del 5,72% (foto fija: 23 de julio de 2026). El precio medio de Toronto se sitúa ahora apenas por encima de la línea del millón de dólares canadienses, un umbral psicológico que el mercado ha cruzado en ambos sentidos desde 2022.

Para el inversor extranjero la aritmética tiene doble filo. Un mercado más débil implica precios de entrada muy por debajo del pico de 2022, pero Canadá sigue restringiendo la mayoría de las compras residenciales por parte de no residentes, de modo que la vía práctica hacia esta corrección pasa por las categorías exentas y por estructuras comercial-residenciales, no por la compra sencilla de un apartamento.

La queja estructural

TRREB aprovechó la publicación para repetir su argumento sobre la oferta. Su consejero delegado, John DiMichele, señaló «la zonificación restrictiva, las normas obsoletas, los impuestos y tasas elevados y los retrasos en las aprobaciones» como las fuerzas que mantienen cara la vivienda incluso en un mercado a la baja. El desplome de la oferta nueva en julio sugiere que los vendedores, al menos, coinciden: este no es un mercado al que convenga entrar con prisas.

Datos de este artículo: TRREB Market Watch, 6 de agosto de 2026; Glopra Market Data, foto fija del 23 de julio de 2026.

Sources: TRREB via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3339984/0/en/GTA-Housing-Market-Tightens-in-July.html; BNN Bloomberg https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/08/06/greater-toronto-home-sales-tick-lower-in-july

Market data: Canada