Turquía autorizó un 9,5 % menos de viviendas en el segundo trimestre mientras se aceleraban las entregas
Los datos del TÜİK publicados el 21 de agosto reflejan un 9,5 % menos de viviendas con licencia de obra en el segundo trimestre, con las licencias de primera ocupación al alza un 10,7 %.
El instituto estadístico turco TÜİK publicó el 21 de agosto de 2026 los datos de licencias de construcción del segundo trimestre, y las dos mitades del comunicado apuntan en direcciones opuestas. Las licencias de obra —el trámite con el que arranca un proyecto— cubrieron un 9,5 % menos de unidades residenciales que en el segundo trimestre de 2025, repartidas en un 2,0 % menos de edificios y un 7,4 % menos de superficie construida. Corregido por efecto calendario, el descenso de viviendas autorizadas se amplía hasta el 11,4 %. Las licencias de primera ocupación, que certifican un edificio terminado, fueron en sentido contrario: un 10,7 % más de viviendas, un 13,7 % más de edificios y un 5,8 % más de superficie.
Los dos extremos de una misma tubería
No son cifras contradictorias: son lecturas tomadas en los extremos opuestos de un ciclo constructivo que dura de dos a cuatro años. Las licencias de ocupación que se conceden ahora corresponden a proyectos autorizados entre 2022 y 2024. Las licencias que se solicitan hoy determinan lo que llegará al mercado en 2028 y más adelante.
Turquía está, por tanto, vaciando un atasco y adelgazando al mismo tiempo la tubería que viene detrás. La oferta de corto plazo sigue llegando, y llega más rápido que hace un año. El cuello de botella, si el patrón del segundo trimestre se consolida, aparece al final de la década y no la próxima primavera.
Adónde fueron los metros cuadrados
Los edificios residenciales de dos o más viviendas dominaron ambas caras del comunicado: el 71,1 % de la superficie autorizada y el 67,9 % de la superficie con licencia de ocupación. La vivienda plurifamiliar por sí sola sumó 37,6 millones de metros cuadrados de nueva construcción autorizada. Los edificios industriales y almacenes quedaron segundos en las dos categorías, con 4,5 millones de metros cuadrados en el lado de las licencias de obra.
El reparto administrativo también interesa a quien sigue dónde se concentra la promoción turca: los ayuntamientos emitieron el 78,2 % de la superficie autorizada y el 79,4 % de la superficie con licencia de ocupación, y otros organismos habilitados gestionaron el resto.
Por qué un promotor dudaría ahora mismo
La economía que hay detrás del frenazo aparece en la ficha de Turquía de Glopra, con fecha de corte del 17 de agosto de 2026. La media nacional se sitúa en 1.076 dólares por metro cuadrado. El crecimiento anual de precios del índice residencial del TCMB marca +24,5 % en términos nominales en junio de 2026, y −5,8 % una vez descontada la inflación. La rentabilidad bruta por alquiler es del 7,32 % y la ratio precio-renta, de 6,58.
Un 24,5 % nominal que en términos reales es una pérdida resulta un número incómodo para construir contra él. El promotor compromete capital hoy con unos costes de construcción que también se inflan y vende en un mercado donde la subida de precios de titular no sigue el ritmo de la erosión de la divisa. Pedir menos licencias es una respuesta racional a esa aritmética, más que una señal sobre la demanda residencial turca, que los datos de compraventa han mostrado volátil por sí misma.
La cautela al leer las licencias como pronóstico
El recuento de licencias es una intención, no un resultado. Los promotores turcos han dejado caducar autorizaciones o reprogramado proyectos históricamente, de modo que una caída del 9,5 % en viviendas autorizadas no se traduce uno a uno en un 9,5 % menos de viviendas terminadas dentro de tres años. El repunte de licencias de ocupación es el dato más firme, porque cuenta edificios que ya existen.
El TÜİK publica la serie del tercer trimestre en noviembre. Lo relevante será si el descenso de licencias se profundiza o si fue un único trimestre de prudencia.
Sources: TÜİK via Dünya Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.dunya.com/ekonomik-veriler/yapi-ruhsatlarinda-dusus-daire-sayisi-yuzde-95-azaldi-haberi-837131; Emlakkulisi, 21 Aug 2026 https://emlakkulisi.com/yapi-ruhsati-verilen-yapilarin-yuzolcumu-ikinci-ceyrekte-geriledi/828717; Yeniçağ Gazetesi, 21 Aug 2026 https://www.yenicaggazetesi.com/yilin-ikinci-ceyreginde-yapi-ruhsati-verilen-bina-sayisi-belli-oldu-1064125h.htm