Impuestos inmobiliarios y gastos de compra en Turquía (2026)
Turquía según Glopra en 2026: 8,7% de gastos de compra, 7,32% de rentabilidad bruta, 18,39% de carga fiscal real y el corte de 1.500.000 TRY que lo cambia todo.
Turquía aparece en casi todas las listas de mercados asequibles, y en este caso la etiqueta aguanta el contraste con los datos. En la instantánea de Glopra del 23 de julio de 2026, elaborada con la metodología v3, la relación precio/ingreso es de 6,58: la más baja, y por tanto la más favorable, de todo el grupo de comparación. El precio medio urbano en Estambul es de 1.755 USD por metro cuadrado y la rentabilidad bruta del alquiler alcanza el 7,32%.
El 6,58 que coloca a Turquía aparte
Ese cociente no mide el presupuesto de usted, sino el del comprador turco. Cuando el hogar local sigue pudiendo comprar, la demanda interna permanece dentro del mercado y la reventa no depende únicamente de que aparezca el siguiente inversor extranjero. Donde ese cociente se dispara ocurre lo contrario, y la puerta de salida se estrecha justo cuando más falta hace.
Qué se paga el día de la firma
Glopra sitúa el coste total de la transacción en el 8,7% del precio. La partida dominante es el impuesto de transmisión del tapu, y detrás quedan la comisión de agencia, la traducción jurada, el notario y el seguro obligatorio contra terremotos. Sobre un precio medio de 1.755 USD el metro cuadrado, ese porcentaje representa una cifra absoluta modesta en comparación con el sur de Europa.
La obra nueva comprada directamente al promotor suele quedar por debajo de la media: el comprador extranjero que paga con divisa introducida en el país puede acogerse a la exención del IVA, sujeta a una permanencia de tres años, y en esas operaciones rara vez hay comisión.
La istisna y el götürü gider siguen abiertos al no residente
Aquí es donde muchas fuentes en español se equivocan. Como "dar mükellef", contribuyente de obligación limitada, usted conserva dos ventajas distintas. La primera es la exención de rentas de vivienda del artículo 21 de la ley del impuesto sobre la renta, la istisna, fijada en 58.000 TRY para 2026. La segunda es el götürü gider del artículo 74/3, una deducción a tanto alzado del 15% que se aplica sin justificantes y sustituye a los gastos reales. La guía para no residentes de la administración tributaria turca reconoce ambas.
Aplicadas a la vez sobre el caso modelo de Glopra, la carga efectiva del alquiler se queda en el 18,39%, dentro de una horquilla que va del 13,96% al 22,82%.
Cuando el alquiler anual supera 1.500.000 TRY
El artículo 21(2) no admite gradación. Superado ese importe de renta bruta anual, la exención no se recorta ni se elimina por tramos: desaparece entera. El umbral equivale a unos 2.650 USD de alquiler mensual y se comprueba sobre el conjunto de las rentas de vivienda, no vivienda por vivienda. Comprar un segundo piso puede, por tanto, encarecer fiscalmente al primero.
Con inquilino particular no hay retención en origen y la declaración anual, la yıllık beyanname, cierra el ejercicio de forma definitiva; solo con arrendatario empresarial cambia el mecanismo. Las normas se publican en gib.gov.tr y se revisan a menudo.
Diez años que valen menos que cinco
En dólares, Glopra registra +114,6% a cinco años, +56,1% a diez y +6,6% en los últimos doce meses. La cifra de la década es inferior a la del quinquenio, lo que fecha la subida con precisión: fue reciente y concentrada, mientras que los años anteriores resultaron planos en dólares. El riesgo de burbuja figura como elevado, con 60 puntos, y la confianza en los datos es alta. La lira explica las dos lecturas y ningún contrato la neutraliza.
Las normas fiscales cambian y este texto es información general, no asesoramiento fiscal — contraste su caso con un asesor turco.
Fuentes
gib.gov.tr
Gelir İdaresi Başkanlığı
Glopra