Las ventas de vivienda en Turquía cayeron un 17 % en julio mientras las compras con hipoteca subían un 24 %
Los datos de TÜIK de julio de 2026 muestran 123.603 viviendas vendidas en Turquía, un 17 % menos interanual, aunque las ventas hipotecadas crecieron un 23,7 %.
Turquía registró 123.603 ventas residenciales en julio de 2026, una caída del 17,0 % frente a julio de 2025, según las cifras publicadas el 13 de agosto por el Instituto Turco de Estadística (TÜIK). Dentro de ese retroceso está el dato más interesante: las ventas con hipoteca subieron un 23,7 %, hasta 23.888 unidades, y ya representan el 19,3 % de todas las operaciones, la señal más nítida hasta ahora de que el carácter exclusivamente al contado del mercado turco posterior a la inflación empieza a erosionarse.
El mercado de segunda mano se llevó casi todo el daño
Las ventas de vivienda usada cayeron un 20,8 %, hasta 81.074 unidades. Las de obra nueva retrocedieron mucho menos, un 8,6 %, hasta 42.529. El reparto queda así en un 65,6 % de segunda mano y un 34,4 % de primera. Los promotores con existencias terminadas y capacidad para ofrecer pago aplazado aguantan mejor que los vendedores particulares, que compiten en precio directamente con el mercado hipotecario y no pueden igualar el plan de pagos de un constructor.
En los siete primeros meses del año el patrón es más suave, pero de la misma forma: 823.119 viviendas vendidas, un 5,5 % menos, con la obra nueva prácticamente plana en 264.016 unidades (-0,8 %) y la segunda mano un 7,5 % abajo, hasta 559.103. Las ventas hipotecadas acumuladas alcanzaron 166.682 unidades, un 30,9 % más.
La demanda extranjera está plana, y es pequeña
Los extranjeros compraron 2.120 viviendas en julio, un 1,9 % más que un año antes, pero todavía solo el 1,7 % del total nacional. Los ciudadanos rusos encabezaron la lista con 394 compras, seguidos de los iraníes con 189 y los ucranianos con 145. De enero a julio, las compras extranjeras sumaron 11.203 unidades, un 7,3 % menos, un recordatorio de que la ola de reubicación de 2022-23 no ha vuelto y de que el canal turco de ciudadanía por inversión ya no es el motor de volumen que fue.
En las cifras de precios la lira hace casi todo el trabajo
Aquí es donde resulta más fácil malinterpretar los datos del mercado turco. La instantánea de Glopra del 23 de julio de 2026 sitúa la media nacional turca en 1.076 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 7,32 %. Los precios nominales suben un 24,5 % en doce meses medidos en liras, pero ese mismo movimiento vale solo un 6,6 % medido en dólares estadounidenses. Casi tres cuartas partes del aparente auge son divisa, no valor.
Estambul muestra idéntica cuña sobre una base más alta: 1.340 dólares por metro cuadrado, una rentabilidad bruta del 8,17 % y un crecimiento nominal del 25,3 % en liras que se derrumba hasta el 7,3 % en dólares. Antalya se sitúa en 1.170 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 6,14 %.
Qué debería llevarse un comprador extranjero del dato de julio
Nuestra puntuación de riesgo de burbuja para Turquía es de 60 sobre 100, en el borde inferior de la banda elevada, y de 57 para Estambul, que se mantiene en territorio moderado. Ninguna de las dos lecturas sugiere un mercado con precio de caída; ambas apuntan a uno donde las cifras nominales adornan el rendimiento. Con los volúmenes un 17 % abajo y el canal hipotecario reabriéndose, la pregunta a corto plazo para Turquía es si un crédito más barato estabiliza las transacciones antes de que el descuento de la segunda mano se ensanche lo bastante como para aflorar en los índices de precios. Los arrendadores no residentes afrontan un impuesto efectivo sobre el alquiler de en torno al 18,4 % en nuestro caso estandarizado, lo que recorta de forma apreciable esa rentabilidad bruta del 7,3 %.
Sources: TUIK (Turkish Statistical Institute) https://data.tuik.gov.tr/; CNN Turk https://www.cnnturk.com/ekonomi/konut-satislari-temmuzda-geriledi-ipotekli-satislarda-artis-dikkat-cekti-3453978