Mercado inmobiliario de Turquía: precios, rentabilidad y el efecto lira
Los precios turcos subieron un 24,5 % en liras y un 6,6 % en dólares. Datos de Glopra sobre precio por metro, rentabilidad, impuestos y costes de compra.
Turquía ofrece la mejor relación entre precio y salario local de los quince mercados que sigue Glopra, y a la vez es uno de los más difíciles de interpretar. La causa es la misma en ambos casos: la lira.
¿Por qué los precios suben un 24,5 % en liras y solo un 6,6 % en dólares?
En los últimos doce meses la media nacional avanzó un 24,5 % en moneda local y un 6,6 % en dólares, según el snapshot de Glopra 2026-07-23, metodología v3. Esos casi dieciocho puntos de diferencia son inflación pura. El vendedor turco sube el precio en liras para no perder poder adquisitivo, no para ganarlo; el comprador que entra con euros y sale con euros se queda con lo que el tipo de cambio le permita conservar. El banco central turco, TCMB, publica su índice de precios residenciales en liras nominales, y de ahí que las cifras citadas en la prensa local parezcan mucho más brillantes que la serie en dólares de Glopra. A cinco años la revalorización en dólares es del 114,6 %, pero a diez años se queda en el 56,1 %: la primera mitad de la década destruyó valor y la segunda lo está recuperando.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en İstanbul y Antalya?
La media del país es de 1.755 USD/m², mientras que İstanbul se sitúa por debajo, en 1.340 USD/m², y Antalya en 1.170 USD/m² (snapshot de Glopra 2026-07-23, metodología v3). Que la ciudad más grande sea más barata que la media nacional desconcierta a muchos compradores, pero la explicación es sencilla: el enorme parque de vivienda suburbana de İstanbul arrastra su promedio hacia abajo, mientras que el producto costero de gama alta empuja la cifra nacional hacia arriba. Endeksa y Numbeo reflejan el mismo orden en sus propias series.
¿Qué rentabilidad deja el alquiler y cuánto se lleva Hacienda?
La rentabilidad bruta es del 7,32 % en el conjunto del país, del 8,17 % en İstanbul y del 6,14 % en Antalya (snapshot de Glopra 2026-07-23, metodología v3), un rango que coincide en líneas generales con las tablas del Global Property Guide. Quien piense en alquiler turístico en İstanbul debería mirar primero la ocupación, del 59 %, y después la tarifa media diaria de 68 dólares: las noches vacías son las que hunden las previsiones optimistas. El alquiler tributa de forma progresiva, con un tipo efectivo cercano al 18,39 % y una horquilla del 13,96 % al 22,82 %.
¿Sale más barato comprar en Turquía que en España?
Los costes totales de transacción en Turquía son del 8,7 %, frente al 15,3 % de España en el mismo snapshot. La diferencia, más de seis puntos sobre el precio de compra, equivale a casi un año entero de renta bruta turca y condiciona el horizonte mínimo de la inversión: cuanto más caro es entrar, más años hacen falta para que la operación tenga sentido.
¿Está recalentado el mercado turco?
El indicador de burbuja de Glopra sitúa a Turquía en 60 puntos, un nivel que el modelo describe como “elevado”. Antalya marca 67 y İstanbul 57, dentro de la zona moderada. Para calibrar la escala, Portugal alcanza 84 en el mismo snapshot y Marruecos se queda en 16. El ratio precio-ingreso de 6,58 es el más bajo de los quince mercados, frente al 25,5 de Indonesia, y la confianza de Glopra en los datos turcos es alta.
Fuentes
Índice de precios residenciales del TCMB — https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/21c8c007-4006-45ee-bbc2-852f396a23f0/RPPI.pdf
Global Property Guide — https://www.globalpropertyguide.com/asia/turkey/rental-yields
Numbeo — https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=Turkey
Endeksa — https://www.endeksa.com/en/analiz/turkiye/endeks
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com