La TOKI turca abre un descuento del 25 % sobre la deuda de vivienda para unos 228.000 compradores
TOKI anunció el 18 de septiembre un descuento del 25 % sobre la deuda pendiente de vivienda, abierto del 22 de septiembre al 19 de octubre de 2026 a unos 228.000 compradores.
TOKI, la administración estatal turca de desarrollo de vivienda, anunció el 18 de septiembre de 2026 que aplicará un descuento del 25 % a los saldos de deuda pendientes en una campaña que se desarrollará del 22 de septiembre al 19 de octubre de 2026. El organismo cifra el colectivo con derecho en aproximadamente 228.000 compradores de viviendas y locales.
Las condiciones son más estrechas que el titular
Para acceder, las cuotas del comprador deben haber comenzado antes de finales de junio de 2025 y el plazo restante de amortización debe superar los 12 meses. Hay que tener pagada la cuota del mes en que se liquida la deuda, y no puede haber cuotas atrasadas ni impuesto de bienes inmuebles impagado. La solicitud se presenta en el banco que concedió el préstamo.
Quien no pueda saldar el total no queda excluido: un pago único de al menos el 25 % del saldo restante da derecho a un descuento proporcional. Se exigen dos documentos, una declaración municipal del valor catastral del inmueble y un justificante de cobertura DASK, el seguro obligatorio turco contra terremotos. Los pagos realizados una vez cerrada la ventana no obtienen descuento.
La regla de los 12 meses es la que decide a quién llega la ayuda. Excluye a los compradores próximos al final de su calendario y dirige el alivio hacia quienes tienen las obligaciones restantes más largas.
Por qué un descuento nominal significa algo particular en Turquía
Una quita del 25 % sobre un saldo nominal se lee de forma distinta según la moneda en que esté denominado. La fila turca de Glopra, construida sobre la serie sahibindex publicada por BETAM, de la Universidad Bahcesehir, junto con la mayor plataforma de anuncios clasificados del país, para agosto de 2026, muestra precios de oferta nacionales que subieron un 25 % en liras en doce meses, pero solo un 6,2 % en dólares, porque la lira perdió un 15 % en el mismo periodo.
Al ampliar la ventana, esa divergencia se convierte en el hecho definitorio del mercado: en diez años los precios turcos han subido un 2.224,6 % en liras y un 56,1 % en dólares. En una moneda que se comporta así, una deuda con calendario fijo ya está siendo erosionada por la inflación mes a mes. La campaña acelera un proceso en marcha, y lo hace justamente para el grupo al que le quedan más meses por delante.
Cómo es el mercado que hay debajo
A escala nacional nuestra cifra es de 927,6 dólares por metro cuadrado frente a una renta de oferta de 6,05 dólares por metro cuadrado y mes, una rentabilidad bruta del 7,83 %, o del 6,39 % tras el impuesto efectivo del 18,39 % sobre las rentas de alquiler de un no residente. Los costes totales de transacción son del 8,7 % y nuestra puntuación de burbuja de 60 sitúa a Turquía en la banda elevada.
Las dos filas de ciudad divergen. Estambul está en 1.337,6 dólares por metro cuadrado con una renta de 9,39 dólares, una rentabilidad bruta del 8,42 %, precios un 27,7 % más altos en liras y un 8,5 % en dólares, y puntuación de burbuja 57. Antalya, la provincia costera donde se concentran los compradores extranjeros, está en 1.155,1 dólares por metro cuadrado con una renta de 6,26 dólares, una rentabilidad bruta del 6,50 %, la más baja de las tres, mientras soporta la puntuación de burbuja más alta de las tres, 67.
Dos salvedades que preferimos decir a enterrar. Son precios de oferta, no precios de transacción inscritos, y la distancia entre ambos puede ser amplia en Turquía. Además, la fila de Antalya procede de Endeksa mientras que la nacional y la de Estambul vienen de sahibindex, de modo que la comparación costera cambia de editor.
Un último apunte de alcance: esta es una medida de deuda para quienes ya compraron a TOKI. Cambia lo que deben los compradores existentes. No añade ni una sola vivienda a la oferta turca.
Sources: TOKI, Housing Development Administration of Turkey, TOKI'nin yüzde 25 indirim kampanyası 22 Eylül'de başlıyor, 18 September 2026 https://www.toki.gov.tr/haber/tokinin-25-indirim-kampanyasi-22-eylulde-basliyor
Market data: Istanbul · Antalya (province) · Turkey