Impuestos inmobiliarios y gastos de compra en los Emiratos Árabes Unidos
Cero impuestos sobre el alquiler y el coste de transacción más bajo del grupo Glopra, 6,5 %, frente al precio de entrada más alto. La licencia marca el límite.
Un comprador extranjero que mira Dubái encuentra una combinación poco frecuente: el alquiler no tributa y cerrar la operación cuesta un 6,5 % del precio, la cifra más baja de todo el grupo de comparación de Glopra según su toma de datos del 23 de julio de 2026, elaborada con la metodología v3. La contrapartida está en el precio de entrada, 5 760 USD por metro cuadrado de media urbana, el más alto de ese mismo grupo. Buena parte de la ventaja fiscal ya está descontada en lo que usted paga por el metro.
En qué se apoya realmente el 0 %
En los EAU no existe impuesto sobre la renta de las personas físicas, de modo que el arrendador particular no declara nada por el alquiler cobrado. La duda razonable es el impuesto de sociedades, y si acaba alcanzando a quien vive de arrendar.
No lo hace. La Decisión del Consejo de Ministros 49/2023 y la guía de la Autoridad Fiscal Federal publicada en tax.gov.ae sitúan la "inversión inmobiliaria" de una persona física, incluida la no residente, íntegramente fuera del régimen del impuesto de sociedades siempre que la actividad no requiera licencia. El arrendamiento de inmuebles figura de forma expresa en esa categoría.
Esas rentas tampoco computan en el umbral de facturación de un millón de dirhams que en otro caso arrastraría al régimen la actividad económica del particular. Quien tenga varias viviendas no necesita sumarlas para medirse contra ese límite. Conviene recordar, eso sí, que el 0 % es un tipo emiratí: su país de residencia fiscal decide por su cuenta si quiere gravar ese mismo alquiler.
La licencia separa el alquiler largo del turístico
Un contrato residencial de doce meses registrado en Ejari no exige licencia y encaja sin más en la exención, sin sociedades ni estructuras intermedias. La explotación de corta estancia o de vivienda vacacional sí es una actividad licenciable, y por eso queda fuera.
El mismo piso y el mismo propietario pueden ocupar dos posiciones fiscales distintas según cómo se redacte el contrato. Quien compre pensando en alquiler turístico debería incorporar esa diferencia al cálculo antes de firmar, porque el rendimiento adicional del alquiler por noches y su tratamiento fiscal van unidos.
La tasa de vivienda del 5 % la paga el inquilino
El municipio de Dubái aplica una tasa de vivienda equivalente al 5 % de la renta anual. Se repite con frecuencia que es un impuesto del propietario. No lo es: se factura al ocupante y se cobra en cuotas mensuales dentro del recibo de suministros de DEWA. Si usted arrienda el piso, no la soporta; si vive en él, sí.
Rentabilidad correcta, no espectacular
La rentabilidad bruta por alquiler es del 4,94 %, un valor intermedio, y la relación entre precio y renta familiar se sitúa en 7,4, señal de que la vivienda va por delante de los salarios locales. Los precios subieron un 6,1 % en dólares en los doce meses previos a la toma de datos. Glopra califica el riesgo de burbuja como moderado, con 46 puntos, y la confianza del dato como alta.
Para los EAU, Glopra no publica todavía una serie verificada de precios en dólares a cinco ni a diez años, y preferimos decirlo antes que citar una cifra sin respaldo. El ciclo de Dubái ha oscilado con fuerza en ambos sentidos, y cualquier media larga dependería solo del año que se tome como punto de partida.
Las normas y tasas fiscales cambian; este texto es información general y no asesoramiento fiscal, por lo que conviene confirmar su caso con un asesor local antes de comprometerse.
Fuentes
Glopra
tax.gov.ae
Autoridad Fiscal Federal, Decisión del Consejo de Ministros 49/2023
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