Mercado inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos: precios y rentabilidad en Dubái
Dubái marca 7.244 USD por metro cuadrado y el alquiler no paga impuestos. La foto de datos de Glopra de julio de 2026 detalla precios, rentabilidad y burbuja.
Impulsados por Dubái y Abu Dabi, los Emiratos Árabes Unidos encabezan la tabla de precios de Glopra. La media urbana del país alcanza 5.760 USD por metro cuadrado, la más alta de los quince mercados que Glopra sigue (Glopra snapshot 2026-07-23, methodology v3).
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Dubái y Abu Dabi?
Dubái se sitúa en 7.244 USD por metro cuadrado, alrededor de una cuarta parte por encima de la media nacional. Abu Dabi resulta bastante más barato, 4.826 USD, pero se ha movido mucho más rápido: un 27,8 por ciento interanual frente al 6,1 por ciento del conjunto del país, según la misma foto de datos.
Ras Al Khaimah aparece con 7.116 USD por metro cuadrado. Conviene leer ese dato con cuidado, porque corresponde al segmento prime junto al agua y no al emirato entero.
¿Qué rentabilidad deja el alquiler?
La rentabilidad bruta del país es del 4,94 por ciento; Dubái ofrece un 5,53 y Abu Dabi un 5,76, de acuerdo con la foto de Glopra del 23 de julio de 2026 (metodología v3) apoyada en los datos de alquiler de Global Property Guide.
El alquiler de corta estancia funciona con otra lógica. Glopra estima un 9,5 por ciento bruto en Dubái con una ocupación del 70 por ciento y una tarifa media diaria de 135 USD, a partir de las cifras de Airbtics. Esa diferencia remunera un trabajo de gestión que el alquiler tradicional no exige.
¿Por qué comprar aquí sale más barato que en España?
El impuesto sobre la renta del alquiler es del 0 por ciento. En la misma foto, México aplica un 25 por ciento, así que el mismo recibo mensual rinde de forma muy distinta según dónde esté la escritura.
Los costes totales de transacción son del 6,5 por ciento en los EAU. En España ascienden al 15,3 por ciento, es decir, más del doble antes de que el inmueble haya generado un solo euro. A eso se suma que el dírham está anclado al dólar: la subida anual es del 6,1 por ciento en dólares y del 6,09 por ciento en moneda local, con lo que el efecto divisa prácticamente desaparece.
¿Hay riesgo de burbuja?
Glopra asigna al país 46 puntos, un nivel calificado de moderado. Las ciudades cuentan otra historia: Dubái llega a 81 puntos, considerado alto; Abu Dabi se queda en 78 y Ras Al Khaimah en 64. El historial de precios lo explica, con un alza del 94,2 por ciento en cinco años frente al 62,9 por ciento en diez.
Solo un mercado supera a Dubái en esta foto, Portugal con 84 puntos, mientras Marruecos ocupa el extremo tranquilo con 16.
La ratio precio-ingreso de los EAU es de 7,4, una cifra alta que dice menos que en España porque buena parte de las compras se paga al contado y procede del exterior, sin hipoteca ligada a salarios locales. Glopra califica de alta la fiabilidad de sus datos, gracias al volumen de operaciones registradas que publican los registros locales.
Fuentes
Global Property Guide (rentabilidad del alquiler) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/rental-yields
Global Property Guide (histórico de precios) — https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
Numbeo Dubái — https://www.numbeo.com/property-investment/in/Dubai
Airbtics Dubái — https://airbtics.com/annual-airbnb-revenue-in-dubai-united-arab-emirates/
Glopra Market Data v3 — https://glopra.com
Market data: Abu Dhabi · Ras Al Khaimah · United Arab Emirates · Dubai