Los precios de oferta británicos caen un 2 % en agosto y Rightmove recorta su previsión para 2026
Los vendedores británicos rebajaron 7.360 libras sus precios de oferta en agosto, la mayor caída de agosto desde 2018. Rightmove ve ahora 2026 plano o en negativo.
El precio medio de una vivienda recién puesta a la venta en Gran Bretaña cayó a 364.999 libras en agosto, un descenso de 7.360 libras o del 2,0 % en un solo mes. Es la caída de agosto más pronunciada que Rightmove ha registrado desde 2018, frente a una media de agosto de la última década del −1,3 %, y arrastró el crecimiento anual de los precios de oferta hasta el −1 %, la lectura más débil desde diciembre de 2023. Rightmove respondió recortando su previsión para el conjunto de 2026 desde el +2 % hasta una horquilla de cero a −2 %.
Los precios de oferta van delante y los de venta detrás
Un índice de precios de oferta y otro de transacciones cuentan ahora historias distintas, y ambos son correctos. Rightmove registra lo que los vendedores sacan al mercado este mes. El HM Land Registry y la ONS registran lo que los compradores pagaron realmente en operaciones acordadas meses antes: esos datos de ventas cerradas, base de la referencia británica de Glopra de unos 3.850 dólares por metro cuadrado, derivada de un precio medio de venta de 271.295 libras, seguían avanzando un 2,7 % interanual en la lectura de mayo de 2026. Una vivienda anunciada en agosto suele escriturarse en invierno, de modo que el recorte de precios de este mes es la señal visible más temprana de hacia dónde va el índice de transacciones, no una revisión de por dónde ha estado.
Londres es donde se ha acumulado el stock
La media nacional esconde una brecha que se ensancha. Los precios de oferta de Londres bajan un 3,1 % en doce meses, la mayor caída de toda Gran Bretaña, y los compradores encuentran allí la oferta más amplia desde 2010. El sur de Inglaterra en conjunto cede un 1,8 %, mientras que el norte de Inglaterra aún sube un 1,5 % y el Noroeste lidera todas las regiones con un +1,9 %. El mecanismo de la divergencia es la oferta: para esta época del año, el número de viviendas en el mercado a escala nacional está en máximos de doce años, y en Londres en su nivel más alto desde 2010. Los agentes que comentan la publicación señalan los pisos como el segmento más expuesto, porque ahí se concentra el excedente.
El precio de las hipotecas se giró contra los compradores
Los movimientos de tipos de julio no ayudaron. El tipo medio de la hipoteca fija a dos años subió al 5,09 % desde el 4,92 %, revirtiendo parte de la relajación vista a principios de año. Las consultas de compradores sí repuntaron —son un 5 % superiores a las previas al cambio de primer ministro del 20 de julio—, pero siguen cerca de un 10 % por debajo del mismo momento del año pasado. Rightmove interpretó ese repunte como posible señal de un otoño más activo, no como un giro en los precios.
Qué dice y qué no dice el recorte de la previsión
Una horquilla de cero a −2 % para 2026 describe las expectativas de los vendedores, no el valor del parque existente, y ambas cosas pueden divergir durante varios trimestres. Para un propietario no residente la aritmética pasa además por los impuestos y la divisa: los ingresos por alquiler en el Reino Unido de un arrendador que no tiene derecho al mínimo personal soportan una carga efectiva del 18,51 % en el caso estandarizado de no residente de Glopra, y la libra ha cedido un 1,3 % frente al dólar en los últimos doce meses. El exceso de stock es la variable a vigilar: hasta que se drenen los anuncios, quienes lo siguen alimentando son los vendedores que aún ponen precio al mercado de hace un año.
Sources: Rightmove House Price Index, 17 Aug 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/; Property118, 17 Aug 2026 https://www.property118.com/uk-house-asking-prices-fall-2-in-august/; Introducer Today, 17 Aug 2026 https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/08/august-price-drop-highest-since-2018/
Market data: United Kingdom