Los precios de oferta en Reino Unido subieron un 0,7 % en septiembre, su primer alza mensual desde mayo

El precio de oferta en Reino Unido subió un 0,7 % en septiembre, hasta 367.440 libras de media, según Rightmove, pero sigue un 0,8 % por debajo del año pasado.

El precio medio de oferta de las viviendas que salieron a la venta en Inglaterra, Escocia y Gales subió en septiembre un 0,7 %, o 2.441 libras, hasta 367.440 libras, según el índice de precios de Rightmove publicado el 21 de septiembre de 2026. Es la primera subida mensual desde mayo, y Rightmove la califica de superior a la media para esta época del año. En doce meses, los precios de oferta siguen un 0,8 % más bajos.

Un repunte en un mercado saturado

La subida llega acompañada de una actividad débil. La demanda de compradores está un 9 % por debajo del mismo periodo del año pasado, y el número de ventas acordadas también es un 9 % menor. Los nuevos anuncios han caído un 3 %, pero el stock de viviendas en venta está en máximos de 12 años para esta época, de modo que los vendedores compiten por un grupo menor de compradores. Una vivienda tarda ahora de media 64 días en encontrar comprador y otros 150 días en cerrar la operación. A escala nacional, una vivienda en el mercado tiene un 61 % de probabilidades de venderse. Colleen Babcock, experta inmobiliaria de Rightmove, calificó la subida de septiembre de recuperación modesta y no de gran punto de inflexión.

Escocia sube, Londres baja en el año

El mapa regional se parte en dos. Escocia registró el mayor movimiento, con un alza del 3,8 % en el mes y del 4,2 % en el año, hasta 207.426 libras, y el 91 % de las viviendas escocesas en venta encuentra comprador. El noreste (+2,7 % interanual) y el noroeste (+1,7 %) también superan el nivel del año pasado. En Londres, los precios de oferta subieron un 1,8 % en el mes, hasta 657.775 libras, pero siguen un 2,6 % por debajo del año anterior, el peor dato interanual de las once regiones, y solo el 42 % de los anuncios londinenses encuentra comprador. El sureste está un 1,8 % por debajo en el año, en 471.138 libras, con un 56 % de viviendas vendidas.

Por segmentos, las viviendas de gama alta subieron un 0,9 %, hasta 672.728 libras, y son el único grupo por encima del año pasado, con un +0,5 %. Las viviendas para primeros compradores bajaron un 0,1 %, hasta 225.199 libras.

El coste de la financiación fue en sentido contrario

El tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a dos años es ahora del 5,29 %, frente al 5,09 % de un mes antes, según Rightmove. Eso juega en contra de la recuperación otoñal y pesa sobre todo en el segmento de primeros compradores, el único en el que los precios de oferta bajaron en septiembre.

Precios de oferta frente a ventas cerradas

Rightmove mide lo que piden los vendedores cuando una vivienda sale al mercado por primera vez, no lo que pagan finalmente los compradores. Nuestros datos del mercado británico usan el índice oficial UK House Price Index, según el cual la venta media cerrada fue de 272.000 libras en junio de 2026, un 2 % más que doce meses antes y un 37,9 % más que hace diez años. La cifra de oferta de 367.440 libras es alrededor de un 35 % superior, pero las dos series miden viviendas distintas en fases distintas de la venta, por lo que la diferencia no mide el descuento negociado. Si se combina el precio oficial con el alquiler privado medio de la ONS, de 1.393 libras al mes (julio de 2026), resulta una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 6,1 %, y de alrededor del 5,0 % tras el impuesto efectivo del 18,51 % sobre las rentas que aplicamos a un arrendador no residente típico. Nuestra puntuación de burbuja para Reino Unido es 41, en la franja moderada.

Sources: Rightmove, House Price Index September 2026, published 21 September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/content/uploads/2026/09/Rightmove-HPI-21st-September.pdf; Rightmove, House Price Index regional data, September 2026 https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

Market data: United Kingdom