Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron un 0,4 % interanual en agosto según el índice de Lloyds
El índice de Lloyds situó la vivienda media británica en 298.468 libras en agosto, un 0,4 % menos que hace un año: la primera caída anual desde 2023.
La vivienda media británica valía 298.468 libras en agosto de 2026 según el índice de precios de la vivienda de Lloyds, un 0,4 % menos que un año antes y un 0,2 % menos que en julio. Es la primera caída interanual que registra el índice desde noviembre de 2023. El índice de Nationwide, referido al mismo mes, apunta en sentido contrario: un crecimiento anual del 1,6 % sobre una media de 275.465 libras.
Por qué los dos índices apuntan en direcciones distintas
Ambas series se construyen con las aprobaciones hipotecarias de su propia entidad, de modo que cada una refleja el tipo de inmueble que compran los clientes de ese banco, que es también la razón de que las dos medias disten unas 23.000 libras. Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, señaló que el crecimiento anual apenas varió en agosto, con un 1,6 % frente al 1,4 % de julio. Andrew Assam, director de hipotecas de Lloyds, describió un mercado en el que los vendedores se resisten a aceptar ofertas que consideran demasiado bajas mientras algunos compradores esperan a ver cómo evolucionan las condiciones. Ninguna de las dos lecturas es errónea. Un mercado tan plano puede arrojar de forma verosímil una cifra a un lado u otro del cero según qué cartera de préstamos se mida, y el resumen honesto es que los precios británicos se mueven de lado en términos nominales, lo que descontada la inflación es una caída real.
La verdadera historia es la brecha regional
La media nacional oculta una dispersión de más de ocho puntos porcentuales. Irlanda del Norte encabeza la tabla con un 6,9 % de crecimiento anual sobre una media de 231.245 libras, seguida de Escocia con un 3,5 % (223.437 libras), el Noreste con un 2,7 % (184.370 libras) y el Noroeste con un 2,0 % (248.675 libras). Gales quedó apenas en positivo, con un 0,6 % (230.282 libras). Todos los descensos se concentraron en el sur y el este: el Sureste con un -1,6 % (381.729 libras), el Gran Londres con un -1,5 % (534.177 libras), y el Suroeste y el Este de Inglaterra con un -1,2 % cada uno, sobre medias de 298.807 y 331.410 libras. El patrón es el aspecto que tiene la presión de accesibilidad sobre un mapa: las regiones más baratas siguen subiendo y las más caras ya no.
El precio de las hipotecas se movió en contra del comprador
El tipo medio ofertado a dos años fijo el 7 de septiembre era del 5,63 %, frente al 4,83 % del 27 de febrero. Ochenta puntos básicos en un fijo a dos años cambian cuánto puede pedir prestado un hogar, y esa revisión de precios cayó en los mismos seis meses en los que la variación anual pasó a terreno negativo. La ficha del Reino Unido de Glopra, con fecha del 7 de septiembre de 2026, recoge una media nacional de 3.850 dólares por metro cuadrado y una variación a doce meses del 2,0 %, calculada sobre una base distinta.
Qué dice y qué no dice esa horquilla
Tres mediciones creíbles del mismo mercado se sitúan hoy entre el -0,4 % y el 2,0 %. Para quien compare el Reino Unido con otros mercados europeos, la conclusión útil no es cuál de los índices acierta, sino lo estrecha que es esa banda: con esta amplitud, la elección del índice no cambia la respuesta. Los precios están planos, la divergencia regional es lo bastante amplia como para importar más que la cifra nacional, y el coste de financiación es más alto que en febrero. Lloyds añade que, pese al retroceso anual, los precios siguen alrededor de un 25 % por encima del nivel de finales de 2019.
Sources: Lloyds House Price Index, August 2026 release, 7 Sep 2026 https://www.lloydsbank.com/media-centre/house-price-index.html; MoneyWeek (Lloyds August 2026 index), 7 Sep 2026 https://moneyweek.com/investments/house-prices/lloyds-house-prices-august; Nationwide House Price Index, August 2026 https://www.nationwide.co.uk/media/hpi/reports/house-price-growth-remained-subdued-in-august
Market data: United Kingdom