Los alquileres británicos subieron un 3,8% en agosto y los precios se frenaron al 1,4%
Según la ONS, publicado el 16 de septiembre de 2026, el alquiler medio en el Reino Unido fue de 1.400 libras en agosto, un 3,8% más; los precios subieron un 1,4%.
El alquiler privado medio en el Reino Unido alcanzó las 1.400 libras mensuales en agosto de 2026, 52 libras o un 3,8% más que un año antes, mientras que el precio medio de la vivienda subió un 1,4% en los doce meses hasta julio, hasta 273.000 libras. La Oficina Nacional de Estadística publicó ambos datos el 16 de septiembre. Las dos series volvieron a separarse: la inflación del alquiler se aceleró del 3,7% al 3,8% y el crecimiento de los precios se moderó del 1,5% al 1,4%.
Cuatro naciones, cuatro mercados distintos
Inglaterra promedió 293.000 libras, un 1,1% más. Gales, 215.000 libras, un 2,6% más. Escocia, 196.000 libras, un 2,3% más. Irlanda del Norte, 202.000 libras, un 9,2% más, un dato del segundo trimestre porque allí la serie es trimestral y no mensual.
Irlanda del Norte crece ocho veces más rápido que Inglaterra y sigue siendo 91.000 libras más barata. Ambos hechos pertenecen a la misma frase. Una base menor produce un porcentaje mayor con la misma cantidad de dinero y, en esta fase del ciclo, las cuatro naciones no avanzan tanto a velocidades distintas como parten de puntos distintos.
Londres es lo que frena la media inglesa
La vivienda media londinense vale 569.000 libras y es un 3,3% más barata que hace un año, el peor dato de las regiones inglesas. El mejor es el Nordeste, con un 4,9%. Entre los dos extremos de Inglaterra hay 8,2 puntos porcentuales, seis veces la propia tasa nacional de variación.
Los alquileres londinenses cuentan lo mismo. Con 2.332 libras al mes son los más altos del país, pero subieron un 3,5% interanual, por debajo de la media inglesa del 4,0%. Precios que caen y alquileres que suben más despacio que la media nacional es una combinación poco habitual. Suele apuntar a que lo que se ha movido es la demanda, no la oferta.
El mapa del alquiler es casi el inverso del mapa de precios
La inflación del alquiler más rápida de Inglaterra está en el Nordeste y el Noroeste, ambos con un 5,8%. La más lenta, en el Sudeste, con un 3,0%. El Nordeste lidera así Inglaterra en precios con un 4,9% y comparte el liderazgo en alquileres con un 5,8%: la única parte del país donde ambas series están arriba.
Por naciones, el alquiler medio es de 1.459 libras en Inglaterra, un 4,0% más; 846 libras en Gales, un 4,3% más; 1.013 libras en Escocia, un 1,1% más; y 874 libras en Irlanda del Norte, un 1,6% más, dato de junio publicado con retraso. Escocia es la excepción, en torno a la cuarta parte de la tasa inglesa.
Qué cambia esto en nuestra propia fila del Reino Unido
Nuestra fila del Reino Unido, tomada el 7 de septiembre de 2026 y con fiabilidad media, recoge 3.850 dólares por metro cuadrado a escala nacional. Esa cifra está derivada del precio medio de vivienda del Registro de la Propiedad y de un tamaño medio de vivienda inglesa, no publicada como precio por metro cuadrado, y así la etiquetamos. La rentabilidad bruta del alquiler es del 7,35%, de las más altas de nuestra cobertura europea occidental; la neta es del 5,99% tras un 18,51% de carga fiscal efectiva en el caso conservador de no residente, que no supone mínimo personal. Los costes de transacción son del 9,8% y el Bubble Risk, de 41, en la banda moderada y entre los valores europeos más bajos.
Nuestro campo de variación anual de precios aún lleva el 2,0% del boletín de junio. El 1,4% de hoy lo sustituye y la próxima actualización lo moverá. Merece la pena detenerse en otro número: en diez años los precios británicos son un 37,9% más altos en términos nominales y prácticamente iguales en términos reales. Toda la ganancia nominal de la década es inflación. Nada de esto es un consejo sobre comprar, vender o alquilar.
Sources: Office for National Statistics https://www.ons.gov.uk/economy/inflationandpriceindices/bulletins/privaterentandhousepricesuk/september2026; UK Government statistics listing https://www.gov.uk/government/statistics/private-rent-and-house-prices-uk-september-2026
Market data: United Kingdom