Los precios de salida de la obra nueva británica apenas se movieron en un año, pero West Midlands sumó 33.838 libras
El precio medio de salida de la obra nueva en el Reino Unido subió solo 1.208 libras en un año, hasta 501.658, mientras West Midlands ganó 33.838 y el Este de Inglaterra perdió 18.713.
El precio medio de salida de una vivienda de obra nueva en el Reino Unido fue de 501.658 libras en julio de 2026, frente a las 500.450 de julio de 2025. Son 1.208 libras más —un 0,24 %— en doce meses, según datos de Propertymark publicados el 19 de agosto de 2026 y recogidos por Property Industry Eye. En términos reales se trata de una caída, y esa línea nacional plana esconde movimientos regionales de un orden de magnitud superior.
West Midlands y el Este de Inglaterra fueron en direcciones opuestas
West Midlands registró la mayor subida: de 384.443 a 418.281 libras, 33.838 más en un año. Yorkshire y Humberside sumaron 4.848 libras, de 342.998 a 347.846. Al bajar hacia el sur, la dirección se invierte. El Este de Inglaterra cayó 18.713 libras, de 523.714 a 505.001. El Sureste retrocedió 3.300 libras, de 552.109 a 548.809. Londres también bajó. Escocia, Gales, East Midlands, el Noreste, el Noroeste y el Suroeste anotaron todos incrementos; Irlanda del Norte quedó excluida por datos insuficientes.
La distancia entre la mayor subida y la mayor caída supera las 52.000 libras dentro de una media nacional que se movió 1.208. Nathan Emerson, consejero delegado de Propertymark, lo resumió así: «persisten las disparidades regionales, lo que hace más difícil comprar a algunos aspirantes a propietarios».
Una advertencia sobre los precios de salida
Se trata de precios de salida de obra nueva fijados por los promotores, no de precios de venta escriturados. Un promotor puede mantener plano el importe anunciado mientras cede en las condiciones de permuta, en aportaciones al impuesto de transmisiones, en mejoras de acabados o en ayudas a la entrada. Una línea plana de precios de salida es, por tanto, compatible tanto con un mercado estable como con uno que descuenta, y esta serie por sí sola no permite distinguirlos.
El lado del alquiler del mismo informe está mucho más tenso
El Housing Insight Report de junio de Propertymark, publicado el mismo día, muestra un mercado de alquiler bajo verdadera presión: nueve solicitantes por cada vivienda disponible, 8,15 nuevos contratos de arrendamiento firmados por oficina y un periodo medio de desocupación de algo más de tres semanas. Los caseros no esperan a los inquilinos.
El lado de la compraventa se lee con más cautela. Las oficinas registraron 55 nuevas altas de compradores cada una y 2,1 visitas por vivienda disponible, con ventas acordadas en general estables respecto a mayo. El propio resumen de Propertymark describe un mercado que «se mantuvo activo durante junio, pero compradores e inquilinos siguieron mostrando cautela».
Cómo encaja esto con nuestras cifras del Reino Unido
La fila del Reino Unido de Glopra, con instantánea del 17 de agosto de 2026, arroja una media nacional de 3.850 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 7,35 % y precios un 2,7 % más altos en doce meses. Nuestro índice sitúa al Reino Unido en la banda de riesgo de burbuja moderado, junto a Francia, Alemania, Italia y Austria, y no junto a España, Portugal o los Países Bajos, que se leen como elevado o alto.
Una rentabilidad bruta del 7,35 % junto a nueve solicitantes por anuncio de alquiler describe la misma condición desde dos ángulos: la demanda de alquiler va muy por delante de la oferta mientras el mercado de compraventa avanza de lado. España, en cambio, muestra en nuestra instantánea del 17 de agosto precios nacionales un 12,8 % más altos en doce meses, y Portugal un 17,8 %: mercados de compraventa que no avanzan de lado en absoluto.
Sources: Propertymark https://www.propertymark.co.uk/resource/housing-insight-report-june-2026.html; Property Industry Eye https://propertyindustryeye.com/average-new-build-asking-price-pushes-further-above-half-a-million/
Market data: United Kingdom