Las compraventas de vivienda en el Reino Unido bajaron a 96.710 en julio, un 2% menos que en junio
HMRC contabilizó 96.710 compraventas residenciales en el Reino Unido en julio de 2026, un 2% menos que en junio y un 1% menos interanual. Sin ajustar, subieron un 3%.
La agencia tributaria británica, HM Revenue and Customs, publicó el 28 de agosto los datos provisionales de transacciones de julio: se cerraron 96.710 compraventas de vivienda en el Reino Unido en términos desestacionalizados. Es un 2% menos que las 98.390 de junio y un 1% menos que en el mismo mes de 2025. El volumen de operaciones es el indicador inmobiliario menos vistoso y a menudo el más honesto, porque cuenta operaciones efectivamente cerradas y no precios que los vendedores esperaban obtener.
Ajustado a la baja, sin ajustar al alza
Las dos versiones de la misma serie apuntan este mes en direcciones opuestas, y la diferencia es instructiva. Sin desestacionalizar, las transacciones residenciales fueron un 3% superiores a las de junio. Julio suele ser un mes fuerte de cierres en el Reino Unido, así que el aumento bruto es lo que produce el calendario por sí solo. Una vez depurado ese patrón estacional, el ritmo subyacente fue algo más débil que en junio, no más fuerte.
El lado comercial se movió de forma parecida. Las transacciones no residenciales desestacionalizadas quedaron marginalmente por encima de junio, pero un 2% por debajo del año anterior; sin ajustar, subieron un 3% en el mes y se situaron ligeramente por encima de julio de 2025.
Un mercado que avanza con cautela, no que se detiene
HMRC no opina, pero la reacción del sector fue coherente. Richard Sexton, de HouzeCheck, describió las cifras como «un recordatorio de que el mercado de la vivienda sigue moviéndose con cautela», mientras que Paul Adams, de Pepper Money, las leyó como prueba de que la breve mejora de junio «no se ha convertido en nada más duradero».
Los datos de precios difundidos un día antes encajan con esa lectura. El índice de agosto de Zoopla, publicado el 27 de agosto, situó el crecimiento anual del precio de la vivienda británica en el 0,9%, frente al 1,3% de junio, con un precio medio de 272.800 libras. Las ventas acordadas quedaron un 6% por debajo del año anterior, aunque la brecha se estrechaba, y se pusieron a la venta un 5% más de viviendas. Las búsquedas de compradores fueron un 7% superiores a las de hace un año, el mayor incremento anual en doce meses: el interés se recupera más rápido que los cierres.
La lectura del inversor
Glopra sigue al Reino Unido en 3.850 dólares por metro cuadrado a escala nacional, con una rentabilidad bruta del alquiler del 7,35% —una de las más altas entre los mercados europeos desarrollados de nuestra ficha— y un crecimiento anual de precios del 2,0% en moneda local. Nuestra puntuación de riesgo de burbuja es 41, en la banda moderada.
Esa cifra de rentabilidad necesita su contrapeso. El impuesto efectivo estandarizado sobre las rentas del alquiler para un arrendador no residente es del 18,51%, y los costes totales de transacción rondan el 9,8%: es decir, aproximadamente año y medio de renta bruta se consume solo en el viaje de ida y vuelta de la compra. En un mercado con precios planos, cierres que se adelgazan y oferta creciente, quien sostiene el retorno es el componente de ingresos, no la revalorización.
El riesgo en sentido contrario es que los datos de búsquedas sean reales. Si ese 7% más de interés comprador se traduce en ofertas durante el otoño, la serie de transacciones giraría antes que los precios, y el retroceso del 2% de julio parecería un suelo más que una tendencia.
Sources: HMRC / GOV.UK monthly property transactions, 28 Aug 2026 https://gov.uk/government/publications/monthly-property-transactions-completed-in-the-uk-with-value-40000-or-above/uk-monthly-property-transactions-commentary; The Intermediary, 28 Aug 2026 https://theintermediary.co.uk/2026/08/property-transactions-fall-by-2-in-july-hmrc/; Zoopla House Price Index, 27 Aug 2026 https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/house-price-index/
Market data: United Kingdom