El saldo de precios de la vivienda británica se estabiliza en el -28% en agosto, según RICS
La encuesta RICS de agosto de 2026 arroja un saldo neto de precios del -28%, demandas de compra del -19% y expectativas de alquiler del +44%, la señal más nítida.
La encuesta residencial de RICS en el Reino Unido correspondiente a agosto de 2026, publicada el 10 de septiembre, registra un saldo neto de precios del -28%, frente al -29% de julio. Siguen siendo más los tasadores que ven caídas que los que ven subidas, pero el deterioro ha dejado de agravarse. El lado de la demanda mejoró de forma más visible: las nuevas consultas de compradores se situaron en el -19%, la lectura menos negativa desde enero, y las ventas acordadas en el -17%, la menos negativa desde febrero.
«Los indicadores del mercado de compraventa siguen repuntando desde los mínimos recientes, aunque la incertidumbre sobre los tipos de interés continúa siendo un viento en contra considerable», afirmó Simon Rubinsohn, economista jefe de RICS.
La oferta es la cifra silenciosa
Las nuevas órdenes de venta registraron un saldo neto del 0%: tantos tasadores informaron de más inmuebles saliendo al mercado como de menos. Las tasaciones de mercado, la señal anticipada de lo que se pondrá a la venta en los próximos meses, quedaron en el -17%. Un mercado en el que la demanda se recupera desde una base baja mientras la cartera de tasaciones se encoge adelgaza por sí solo el exceso de oferta, sin que los precios tengan que hacer el trabajo.
Las expectativas se dividen por horizonte. El saldo de ventas a tres meses es del -3%, prácticamente plano. El saldo de precios a doce meses es del +6%, moderadamente positivo. Esa cifra nacional positiva no se comparte en todas partes: los encuestados proyectaron trayectorias negativas a doce meses para Londres, Anglia Oriental, el Sudeste, Yorkshire y Humber, y el Sudoeste. En precios actuales, Irlanda del Norte fue la única región con subidas, el Noroeste mantuvo un crecimiento suave y Londres cayó más que la media británica, aunque con mejoría.
La presión está en el alquiler
Los indicadores de arrendamiento son mucho más contundentes que los de compraventa. La demanda de inquilinos alcanzó el +18% mientras las órdenes de arrendadores caían al -14%, y el saldo neto de expectativas de renta para los próximos tres meses llegó al +44%. Demanda al alza frente a una oferta de encargos de alquiler que se reduce es el esquema de manual para el crecimiento de las rentas, y los tasadores están valorando exactamente eso.
Qué dice y qué no dice esto sobre los precios
Un saldo neto no es un índice de precios. Recoge la proporción de tasadores que señalan subidas menos la de quienes señalan bajadas, de modo que capta dirección y amplitud, no magnitud. Esa distinción importa al leerlo junto a los datos duros: nuestra propia instantánea del Reino Unido, fechada el 7 de septiembre de 2026, recoge una variación anual de precios del 2,0% tomada del índice de precios de vivienda del ONS y el HM Land Registry de junio de 2026. Un saldo de sentimiento del -28% y una variación anual medida del +2,0% no se contradicen: son instrumentos distintos que miran periodos de referencia distintos.
La misma instantánea sitúa la media nacional en 3.850 dólares por metro cuadrado, con una rentabilidad bruta del alquiler del 7,35% y una ratio precio-ingresos de 8,0. Nuestra puntuación de Bubble Risk para el Reino Unido es 41, dentro de la banda moderada. Para un comprador transfronterizo, las dos partidas que más mueven la cuenta son unos costes totales de transacción de en torno al 9,8% y un impuesto efectivo de alrededor del 18,51% sobre las rentas de alquiler de no residentes en nuestro caso estandarizado, que es la lectura conservadora sin el mínimo personal.
Sources: RICS UK Residential Market Survey, August 2026 https://www.rics.org/content/dam/ricsglobal/documents/market-surveys/August-2026-UK-Residential-Market-Survey.pdf
Market data: United Kingdom