La hipoteca a 30 años en EE. UU. sube al 6,69 %, máximo de once meses
El tipo medio de la hipoteca estadounidense a 30 años alcanzó el 6,69 % en la semana hasta el 6 de agosto, máximo de once meses que pone a prueba la demanda.
Las hipotecas estadounidenses están tan caras como en ningún momento del último año. El tipo fijo medio a 30 años subió al 6,69 % en la semana terminada el 6 de agosto, según la encuesta semanal Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac: un máximo de once meses, como señaló Fox Business ese mismo día.
Tipos al alza, precios planos
La subida llega a un mercado que apenas se movía. Los precios de la vivienda en Estados Unidos suben sólo un 2 % interanual según los datos de Glopra, con una media nacional en torno a 2.454 dólares por metro cuadrado y una rentabilidad bruta del alquiler del 6,71 % (instantánea: 23 de julio de 2026). Un crecimiento de precios del dos por ciento con un coste de financiación cercano al siete describe un mercado donde el apalancamiento no compensa: el tipo hipotecario del comprador financiado ya supera la rentabilidad bruta del inmueble, antes de impuestos y gastos.
Esa aritmética explica el carácter de la demanda estadounidense actual: cargada de efectivo, centrada en el rendimiento y concentrada en mercados donde los alquileres cubren el cupón.
Miami ya está al otro lado del pico
Algunos de los mercados más calientes de la era pandémica ya no necesitan un shock de tipos para enfriarse. En Miami los precios caen un 3,15 % interanual en nuestro panel (media de la ciudad, instantánea: 23 de julio de 2026), incluso con una rentabilidad bruta del 6,84 %: un recordatorio de que la corrección en las metrópolis recalentadas del Sun Belt empezó antes de este movimiento de tipos y puede prolongarse con él.
La cifra que hay que vigilar
Para el inversor internacional, el tipo a 30 años importa aunque nunca contrate una hipoteca en Estados Unidos, porque marca el ritmo de la demanda interna: alrededor de nueve de cada diez compradores estadounidenses financian su compra. Cada semana que la encuesta se mantiene cerca del 6,7 %, más anuncios se estancan, más vendedores rebajan y la mesa de negociación se inclina más hacia el comprador con efectivo. El siguiente tramo del relato estadounidense no son los precios; es cuánto tiempo aguantan los tipos en este nivel.
Datos de este artículo: Freddie Mac PMMS, 6 de agosto de 2026; Glopra Market Data, instantánea del 23 de julio de 2026.
Sources: Freddie Mac via GlobeNewswire https://www.globenewswire.com/news-release/2026/08/06/3340559/0/en/mortgage-rates-average-6-69.html; Fox Business https://www.foxbusiness.com/economy/mortgage-rates-hit-highest-level-nearly-year
Market data: United States · Miami