La hipoteca a 30 anos en EE. UU. sube al 7,03%, 73 puntos basicos por encima de hace un ano
Freddie Mac situo el 24 de septiembre el tipo fijo medio a 30 anos en el 7,03%, frente al 6,95% de la semana anterior y el 6,30% de hace un ano.
El tipo medio de una hipoteca a tipo fijo a 30 anos en Estados Unidos subio al 7,03% en la encuesta publicada por Freddie Mac el 24 de septiembre de 2026, desde el 6,95% de la semana anterior y el 6,30% del mismo punto de 2025. El tipo fijo medio a 15 anos se movio al 6,42%, desde el 6,26% de la semana precedente y el 5,49% de hace un ano.
Ocho puntos basicos en una semana, 73 en un ano
El movimiento semanal es pequeno: ocho puntos basicos en el prestamo a 30 anos. El anual no lo es. Con el 7,03% frente al 6,30%, la hipoteca americana de referencia es 73 puntos basicos mas cara que hace doce meses, y ha cruzado la linea psicologica del siete por ciento que enmarca el debate inmobiliario estadounidense desde 2023.
Lo que da peso al dato semanal es la direccion, no el tamano. Los tipos suben rozando en lugar de dar saltos, lo que no produce ninguna semana dramatica pero retira capacidad de endeudamiento del mercado de forma continua. Quien obtuvo una preaprobacion en el otono de 2025 y aun no ha firmado esta buscando con un presupuesto sensiblemente menor que el que le cotizaron.
El prestamo corto se revaloriza mas rapido
El tipo medio a 15 anos es la linea mas interesante de esta semana. Subio 16 puntos basicos en la semana, el doble que el de 30 anos, y 93 puntos basicos en el ano frente a los 73 del largo. Eso comprime la distancia entre ambos productos a 61 puntos basicos, desde 69 la semana anterior y 81 hace un ano.
Una distancia que se estrecha entre el fijo a quince y a treinta anos importa a quien elige entre los dos. El prestamo a 15 anos compra normalmente un tipo mas bajo a cambio de una cuota mensual mucho mas pesada, y el tamano de ese descuento de tipo es todo el argumento para asumirlo. A medida que el descuento se estrecha hacia medio punto porcentual, el intercambio pierde atractivo para quien valora la flexibilidad de caja, y la demanda tiende a volver al plazo largo.
Que hacen 73 puntos basicos a la cuota
Vale la pena hacer la cuenta, porque los puntos porcentuales subestiman el efecto. En un prestamo de 300.000 dolares a treinta anos, capital e intereses al 7,03% suponen unos 2.002 dolares al mes. El mismo prestamo al 6,30% del ano pasado costaria unos 1.857 dolares. La diferencia anual roza los 1.740 dolares, sobre una casa identica a un precio identico. Ese es el mecanismo por el que una serie de tipos mueve el volumen de operaciones: en el inmueble no cambia nada, solo aquello para lo que el comprador califica. Son cifras ilustrativas sobre un unico importe de prestamo, no un consejo sobre ninguna decision concreta de financiacion.
Frente a la linea de precios
El encarecimiento de la financiacion aun no ha tirado hacia abajo de los valores americanos. La fila de Estados Unidos en Glopra muestra valores medios de vivienda un 2,2% mas altos en doce meses, en 369.678 dolares, con un precio de anuncio nacional de 2.411 dolares por metro cuadrado y una renta de oferta media de 1.948 dolares al mes, todo para agosto de 2026. El riesgo de burbuja esta en la banda moderada.
Esa combinacion, precios todavia al alza mientras la financiacion se encarece 73 puntos basicos, comprime la accesibilidad y no los precios. Tambien refuerza la cuenta del arrendador frente al comprador para uso propio: el alquiler no lo toca el tipo hipotecario, asi que la rentabilidad de una compra al contado queda intacta mientras sube el coste de capital del comprador apalancado. El costo total de transaccion en Estados Unidos ronda el 6,9% del precio de compra. La siguiente encuesta semanal llega el 1 de octubre.
Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, release of 24 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/24/3368592/0/en/mortgage-rates-average-7-03.html
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