La hipoteca a 30 años en Estados Unidos sube al 6,71%, 21 puntos básicos por encima del pasado septiembre
Freddie Mac situó el 3 de septiembre la hipoteca fija a 30 años en el 6,71%, frente al 6,66% de la semana previa y el 6,50% de hace un año; la de 15 años, en el 6,04%.
La encuesta Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac situó el tipo medio de la hipoteca fija estadounidense a 30 años en el 6,71% el 3 de septiembre, frente al 6,66% de la semana anterior y 21 puntos básicos por encima del 6,50% registrado a comienzos de septiembre de 2025. La fija a 15 años promedió un 6,04%, frente al 5,60% de un año antes.
El tramo corto se ha movido el doble que el largo
El dato más revelador de esta publicación no es el plazo a 30 años, sino el diferencial. En doce meses el tipo a 15 años ha subido 44 puntos básicos y el de 30, 21. Hace un año quien elegía el plazo corto renunciaba a 90 puntos básicos de tipo; hoy la brecha es de 67. Acortar el plazo se ha vuelto una operación bastante menos atractiva que el otoño pasado, algo que pesa sobre todo en quien refinancia y en quien sopesa amortizar antes frente al coste mensual.
Lo que cuestan realmente cinco puntos básicos
En un préstamo de 400.000 dólares a treinta años, pasar del 6,66% de la semana pasada al 6,71% actual eleva la cuota de capital e intereses en unos 13 dólares al mes. Medido contra el 6,50% del septiembre pasado, el mismo préstamo cuesta hoy alrededor de 55 dólares mensuales más. Ninguna de las dos cifras es dramática por sí sola, y ese es el punto: el entorno de tipos estadounidense está erosionando, no dando saltos, y por eso la actividad se ha ido desplazando en lugar de detenerse.
La demanda ha aguantado, según el autor de la encuesta
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, afirmó que la demanda de compra se ha mantenido relativamente estable, lo que apunta a un interés sostenido de compradores que se adaptan a unas condiciones de mercado cambiantes. Es una lectura bastante más serena de lo que sugeriría la dirección de los tipos por sí sola, y encaja con el patrón del último año: los compradores han revisado sus expectativas, no se han retirado.
Dónde queda el 6,71% frente a la rentabilidad inmobiliaria
Los datos de Glopra para Estados Unidos sitúan hoy la rentabilidad bruta del alquiler nacional en el 6,71%, numéricamente idéntica al tipo a 30 años de esta semana: una coincidencia de calendario más que una relación, pero un marco útil. Significa que un comprador sin apalancamiento a la media nacional de 2.454 dólares por metro cuadrado gana, antes de impuestos y gastos corrientes, aproximadamente lo que paga por financiarse quien recurre a la hipoteca. Nuestro supuesto de fiscalidad efectiva sobre el alquiler para el caso estandarizado de no residente es del 10,66%, lo que deja la cifra neta claramente por debajo del coste de la deuda.
Los precios estadounidenses suben un 2,2% en los últimos doce meses según nuestros datos, y nuestro índice de riesgo de burbuja para el país es de 57 sobre 100, en la franja moderada. El peligro de leer con demasiada pulcritud la simetría entre rentabilidad y tipo es que la rentabilidad bruta es una media nacional sobre metrópolis muy distintas, mientras que el tipo hipotecario es un único precio nacional: Miami, con 5.802 dólares por metro cuadrado y un índice de burbuja de 75, no se comporta como el agregado del país. Esto son datos de mercado, no asesoramiento de inversión.
Sources: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey release via GlobeNewswire, 3 Sep 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/03/3356148/0/en/mortgage-rates-average-6-71.html; Freddie Mac PMMS https://www.freddiemac.com/pmms
Market data: United States · Miami