La vivienda en EE. UU. sube un 1,5 % en junio: Chicago avanza un 6,9 % y Seattle cae
Los precios de la vivienda en EE. UU. subieron un 1,5 % interanual en junio según Case-Shiller, con una horquilla metropolitana entre el 6,9 % de Chicago y el -1,9 % de Seattle.
El índice nacional S&P Cotality Case-Shiller de precios de vivienda subió un 1,5 % en el año hasta junio de 2026, una aceleración desde el 1,2 % de mayo. El compuesto de diez ciudades ganó un 2,9 % y el de veinte ciudades un 2,1 %, y dieciséis de las veinte áreas metropolitanas seguidas registraron en junio una apreciación anual más rápida que un mes antes. En términos desestacionalizados, el índice nacional sumó un 0,13 % en el mes; sin ajustar, un 0,37 %.
Nueve puntos separan al área metropolitana más fuerte de la más débil
Chicago encabezó las veinte con un 6,9 % de crecimiento anual, más del doble del compuesto de veinte ciudades. Seattle fue la única en terreno negativo, con un -1,9 %. Nueva York firmó el mejor mes suelto, con un alza del 1,0 % entre mayo y junio. Ese recorrido, de casi nueve puntos porcentuales entre Chicago y Seattle, explica por qué una única cifra nacional viaja mal en un mercado de este tamaño. Rebecca Kaufman, directora asociada de materias primas en S&P Dow Jones Indices, situó el dato de junio en términos reales y no nominales: «Aunque los precios de la vivienda siguen cayendo en términos reales, una inflación más baja y un crecimiento nominal más firme han ayudado a moderar ese ritmo».
Dos índices oficiales, publicados la misma mañana, no coinciden
La Federal Housing Finance Agency publicó su propio índice de precios de vivienda del segundo trimestre el 25 de agosto, horas después de Case-Shiller. Cifró el crecimiento anual en un 2,1 % y el trimestral en un 0,3 %, con el índice de junio desestacionalizado sin cambios respecto a mayo. La brecha de 0,6 puntos es metodológica, no una contradicción. El índice de la FHFA se construye con compras y refinanciaciones respaldadas por hipotecas conformes de Fannie Mae y Freddie Mac, de modo que excluye por completo a los compradores al contado y los préstamos jumbo; Case-Shiller es un índice de ventas repetidas que cubre todas las franjas de precio dentro de veinte áreas metropolitanas. Quien cita una única tasa de crecimiento estadounidense cita tanto una metodología como un mercado. El seguimiento propio de Glopra del mercado nacional estadounidense arroja hoy un 2,2 % de crecimiento anual, más cercano a la lectura de la FHFA.
El crecimiento nominal queda ya muy por debajo de la renta del alquiler
Glopra valora el mercado nacional estadounidense en 2.454 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 6,71 % y una puntuación de riesgo de burbuja de 57 sobre 100, la mitad de la escala. Con un crecimiento nominal de precios entre el 1,5 % y el 2,2 % según el índice, y con la inflación erosionándolo aún más en términos reales, la pata de ingresos de una posición residencial está haciendo hoy varias veces el trabajo de la pata de capital. Miami, la ciudad estadounidense que Glopra sigue por separado, muestra el mismo patrón en versión más cara: 5.802 dólares por metro cuadrado, un 6,84 % de rentabilidad bruta y un 1,81 % de crecimiento anual, con una puntuación de burbuja elevada de 75. Los datos de junio no cambian tanto la dirección del mercado estadounidense como confirman lo estrecho que se ha vuelto el relato nacional: un área metropolitana al 6,9 %, otra por debajo de cero y una cifra de titular que no describe a ninguna de las dos.
Sources: S&P Cotality Case-Shiller, 25 Aug 2026 https://press.spglobal.com/2026-08-25-S-P-Cotality-Case-Shiller-Index-Reports-Annual-Gain-in-June-2026; Cotality, 25 Aug 2026 https://www.cotality.com/press-releases/case-shiller-august-2026; FHFA House Price Index 2026 Q2, 25 Aug 2026 https://www.fhfa.gov/reports/house-price-index/2026/Q2
Market data: United States · Miami