Las ventas de vivienda usada en EE. UU. cayeron un 2,0% en agosto y la oferta llegó a 4,9 meses
Las ventas de vivienda usada en Estados Unidos bajaron a un ritmo anual de 3,98 millones en agosto de 2026, con un precio mediano de 429.100 dólares, un 1,6% más.
Las ventas de vivienda usada en Estados Unidos se situaron en un ritmo anual desestacionalizado de 3,98 millones en agosto de 2026, un 2,0% menos que en julio y un 1,2% por debajo de agosto de 2025. El precio mediano fue de 429.100 dólares, un 1,6% más que los 422.400 dólares de un año antes. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicó las cifras el 10 de septiembre de 2026.
El número más relevante está en la oferta. El inventario sin vender subió a 1,62 millones de unidades, un 3,2% por encima de julio y un 5,9% por encima de hace un año, lo que equivale a 4,9 meses de oferta frente a los 4,6 meses de julio. «Los compradores tienen ahora mejores oportunidades de negociación con 4,9 meses de oferta, el nivel más alto en más de una década», afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la asociación. Vender una vivienda llevó 31 días, frente a 29 en julio.
Menos operaciones, precios al alza
La combinación parece contradictoria y no lo es. «Los tipos hipotecarios y las ventas de vivienda se mueven de forma inversa, así que con tipos elevados son esperables descensos suaves de la actividad compradora. Aun así los precios suben, y las ventas de vivienda usada acumulan un alza del 1,6% en lo que va de año», dijo Yun. Menos transacciones se cierran a una mediana más alta cuando la restricción es la asequibilidad y no la disposición a vender: los compradores que quedan son los que pueden absorber el precio.
La composición de esos compradores se desplazó en todas las direcciones que apuntan a un mayor papel del efectivo. Los compradores primerizos supusieron el 30% de las ventas, frente al 29% de julio. Las compras íntegramente al contado representaron el 27%, frente al 26%. Inversores y compradores de segunda residencia sumaron el 15%, frente al 14%.
Por tipo de inmueble, las ventas de viviendas unifamiliares cayeron un 1,9% hasta un ritmo anual de 3,62 millones, con una mediana de 434.800 dólares, un 1,7% más en el año. Los condominios y cooperativas bajaron un 2,7% hasta 360.000, con una mediana de 371.600 dólares, un 1,5% más.
Un país que tira en cuatro direcciones
La tabla regional es donde la mediana nacional deja de ser informativa. Las ventas cayeron un 4,0% en el Nordeste, un 3,1% en el Medio Oeste y un 1,6% en el Sur, y quedaron sin cambios en el Oeste. Los precios divergieron aún más: la mediana del Nordeste alcanzó los 556.900 dólares, un 4,3% más en el año; la del Medio Oeste 340.400 dólares, un 3,3% más; y la del Sur 366.500 dólares, solo un 0,7% más. El Oeste, la región más cara con 619.100 dólares, fue la única en negativo en doce meses, con un -0,2%.
Eso supone una diferencia de 4,5 puntos porcentuales entre la región más rápida y la más lenta, sobre una cifra nacional del 1,6%. Quien lea el mercado estadounidense como una sola línea promedia y borra casi todo lo que ocurrió.
Cómo se lee esto junto a nuestra propia cifra
Nuestra instantánea de Estados Unidos, fechada el 4 de septiembre de 2026, recoge 2.433 dólares por metro cuadrado y una variación anual de precios del 2,2%. Las dos cifras están construidas de forma distinta y ahí está la clave: nuestro precio almacenado es una mediana del precio de oferta por pie cuadrado a partir de datos de anuncios, mientras que la mediana de la asociación es un precio de transacción cerrada de viviendas completas. Precio de oferta y precio de transacción son instrumentos distintos, y una brecha entre ellos es normal, no un error.
El resto de la instantánea: una rentabilidad bruta del alquiler del 6,71%, una ratio precio-ingresos de 3,5, unos costes totales de transacción del 6,9%, de los más bajos que seguimos, y un impuesto efectivo del 10,66% sobre las rentas de alquiler de no residentes en nuestro caso estandarizado. El Bubble Risk se sitúa en 57, dentro de la banda moderada.
Sources: National Association of Realtors, Existing-Home Sales August 2026, 10 September 2026 https://www.nar.realtor/newsroom/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august; NAR release via GlobeNewswire, 10 September 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/09/10/3359670/0/en/nar-existing-home-sales-report-shows-2-0-decrease-in-august.html
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