Las ventas de vivienda en EE. UU. suben un 7% en julio mientras las operaciones pendientes tocan mínimos de cinco meses
Zillow contabilizó 382.898 ventas de vivienda en EE. UU. en julio, un 7% más que hace un año, pero las operaciones pendientes de Redfin cayeron a mínimos de cinco meses.
Zillow contabilizó 382.898 ventas de vivienda cerradas en Estados Unidos en julio de 2026, un siete por ciento más que un año antes, y en el mismo informe señaló que los anuncios que pasaron a estado pendiente crecieron apenas un 0,3%. Redfin, que publicó el mismo día, situó las ventas pendientes en 311.150 para las cuatro semanas hasta el 2 de agosto: un 3,7% menos que la semana anterior, la caída semanal más pronunciada desde 2022, y un 1,9% por debajo del año pasado. Los dos titulares parecen contradictorios y no lo son. Uno mide lo que se cerró en julio; el otro, lo que se está firmando ahora.
Los cierres miran atrás, los contratos miran adelante
Una venta cerrada en julio se pactó a finales de mayo o en junio, cuando el tipo hipotecario a 30 años era más bajo que hoy. El indicador de Redfin capta la decisión en el momento en que se toma, y a principios de agosto esa decisión se estaba aplazando: la compañía citó un tipo hipotecario medio diario del 6,82% el 3 de agosto, por encima de la media semanal del 6,69% que días antes había marcado un máximo de once meses. La señal reveladora es que la propia medida adelantada de Zillow coincide. Un más 0,3% interanual en anuncios recién pendientes no es crecimiento en ningún sentido útil, y convive con el más 7% de cierres en el mismo documento.
Los cierres de julio quedaron además un 2,7% por debajo de los de junio, de modo que incluso la serie retrospectiva ha dejado de subir mes a mes.
Los precios siguen subiendo, y despacio
El Zillow Home Value Index alcanzó 371.757 dólares en julio, un 0,4% más en el mes y un 1,1% más en el año. El precio mediano de venta de Redfin, una cesta distinta que mide lo efectivamente transaccionado y no un modelo de valoración, se situó en 406.362 dólares, un 2,9% más. El inventario quedó en 1,41 millones de anuncios, un 1,5% por encima del año pasado, con 387.203 anuncios nuevos incorporados en julio, un 3,1% más. Las viviendas tardaron una mediana de 25 días en entrar bajo contrato, cinco días más que hace un año, y el 27,1% de los anuncios recortó precio, aunque el 30,8% siguió vendiéndose por encima del precio pedido, que no es el perfil de un mercado en retirada.
Qué significa para la rentabilidad
Los datos de Glopra sitúan la media nacional estadounidense en 2.454 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta por alquiler del 6,71% y precios un 2,0% más altos en los últimos doce meses. Tras la fiscalidad estandarizada del 10,66% sobre la renta del no residente que emplea nuestra metodología, esa cifra bruta se queda cerca del 6,0% neto: uno de los mejores retornos ajustados al riesgo en un mercado desarrollado, y buena parte de la razón por la que el residencial estadounidense aguanta ante el comprador de renta incluso cuando la revalorización se frena.
Lo que mantiene intacta esa aritmética es el lado del alquiler. La renta de oferta típica de Zillow llegó a 1.962 dólares en julio, un 2,3% más interanual, algo por delante de su propio índice de valor. Cuando los alquileres crecen más rápido que los precios, las rentabilidades se ensanchan en lugar de comprimirse. La señal contraria en el mismo informe es que el 39,8% de los anuncios de alquiler ya publicita alguna concesión —un mes gratis, exención de comisiones—, dinero que no aparece en la renta del titular pero sí sale del retorno del propietario.
Sources: Zillow July 2026 Market Report https://zillow.mediaroom.com/2026-08-06-Zillows-July-Market-Report-shows-a-7-sales-surge,-but-leading-indicators-point-to-a-slower-second-half; Redfin Housing Market Update https://www.redfin.com/news/housing-market-update-homebuying-demand-stalls-summer/
Market data: United States · Miami