Los compradores de vivienda en EE. UU. caen a un mínimo histórico: medio millón de vendedores de más

Redfin contó 966.752 compradores activos en julio frente a 1.462.921 vendedores, un excedente del 51,3 %. Miami y Nashville encabezan el desequilibrio.

El número de estadounidenses que buscan vivienda de forma activa cayó a 966.752 en julio de 2026, la lectura más baja de la serie de Redfin, mientras que quienes intentan vender se mantuvieron cerca de su máximo, en 1.462.921. El resultado es un 51,3 % más de vendedores que de compradores, frente al 47,9 % de junio y a menos de medio punto del récord del 51,8 % registrado en diciembre de 2025. Los compradores abandonaron el mercado a un ritmo del 2,5 % mensual; los vendedores apenas se movieron, con una caída del 0,3 %.

Dónde es mayor el desequilibrio

De las 49 áreas metropolitanas que Redfin clasificó en el informe publicado el 13 de agosto, 39 eran mercados de compradores y solo seis favorecían a los vendedores; el resto quedó equilibrado. Miami presentó el mayor excedente, del 154 % —en torno a dos vendedores y medio por cada comprador—, y allí la brecha se amplió desde el 134 % de junio. Le siguieron Nashville con el 150,8 % (desde el 135 %), Houston con el 129,8 % (desde el 114 %), San Antonio con el 116,3 % y Austin con el 111,9 %. Cuatro de las cinco están en el Sun Belt, la región que absorbió la mayor parte de la migración interna de la pandemia y también la mayor parte de la construcción de apartamentos y viviendas unifamiliares que vino después.

Los seis mercados que siguen inclinados al vendedor

Las excepciones se concentran en el Noreste y el Medio Oeste superior. El condado de Nassau, en Nueva York, tenía un 36,2 % menos de vendedores que de compradores; Newark se situó en el −20,7 %, Providence en el −16,7 %, Milwaukee en el −15,1 %, New Brunswick en el −12,9 % y el condado de Montgomery, en Pensilvania, en el −12,8 %. Son suburbios antiguos con oferta restringida, donde la obra nueva lleva años siendo limitada. El contraste entre ellos y Texas o Florida es hoy la división más nítida del mercado estadounidense, y es una historia de oferta, no de demanda.

Qué hace un excedente de vendedores con los precios

«Los compradores están saliendo más rápido que los vendedores, lo que da a los compradores que quedan más opciones y más poder de negociación», afirmó Asad Khan, economista sénior de Redfin. El efecto sobre los precios ya se ve donde el excedente es mayor. Los datos de mercado de Glopra sitúan a Miami en 5.802 dólares por metro cuadrado, con precios un 3,15 % por debajo de los de hace un año, frente a una media nacional estadounidense de 2.454 dólares por metro cuadrado y una variación anual nacional del +2,0 % en la foto del 23 de julio. Dicho de otro modo, las metrópolis con mayor excedente de vendedores son las que ya registran precios a la baja, mientras la cifra nacional se mantiene apenas en positivo.

Las cautelas que conviene retener

Un mínimo histórico de compradores no equivale a un desplome de la demanda. Redfin mide a las personas que buscan activamente, una población muy sensible al coste hipotecario y capaz de recomponerse deprisa si el crédito se abarata: el tipo fijo a 30 años promedió el 6,67 % el 13 de agosto, cerca de un máximo de once meses. El riesgo de valoración también corre en un reloj más largo que el recuento de operaciones: Miami puntúa 75 en la escala de riesgo de burbuja de 0 a 100 de los datos de Glopra, dentro de la banda elevada y muy por encima del 57 nacional estadounidense, lo que refleja la tensión acumulada antes de este año más que el bache actual. Las rentas han aguantado mejor que los valores de capital en ambos casos, con rentabilidades brutas por alquiler del 6,84 % en Miami y del 6,71 % en el conjunto del país, antes del tipo efectivo del 10,66 % aplicado al caso estandarizado de no residente.

Sources: Redfin https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026/; The Epoch Times https://www.theepochtimes.com/business/us-housing-market-moves-further-in-buyers-territory-as-demand-hit-record-low-report-6074859

Market data: United States · Miami