Comprar una vivienda en EE. UU. exige 109.796 dólares al año, justo por debajo del récord del año pasado
Redfin cifra en 109.796 dólares la renta necesaria para una vivienda media en EE. UU. en junio, un 0,5 % menos que hace un año: los salarios por fin ganan a los precios.
Un comprador necesitaba una renta anual de 109.796 dólares para permitirse la vivienda estadounidense típica en junio de 2026, según las cifras que Redfin publicó el 5 de agosto. Son un 0,5 % menos que los 110.382 dólares exigidos un año antes: el primer respiro de una serie que llevaba tres años encadenando récords, y una mejora medida en cientos de dólares frente a una brecha que sigue siendo de cinco cifras. La renta mediana de los hogares es de 87.599 dólares. El déficit ronda los 22.000 dólares.
Se movieron las rentas, no cayeron los precios
La mejora vino del lado salarial, no del inmobiliario. La renta mediana de los hogares creció alrededor de un 4 % en el año, mientras el precio mediano de venta subió un 2,2 %: es la primera vez desde la pandemia que la primera cifra supera con claridad a la segunda. Esa aritmética bajó del 39,3 % al 37,6 % la parte de la renta que un comprador típico debe destinar a la vivienda, y elevó del 30,5 % al 34,2 % la proporción de anuncios que un hogar medio puede pagar realmente.
La distancia entre la renta necesaria y la real se estrechó de unos 26.000 a unos 22.000 dólares. El cálculo de Redfin asume una entrada del 15 %, un umbral del 30 % de la renta destinado a vivienda y un tipo hipotecario en la zona media del 6 %: conviene explicitar los supuestos, porque medio punto de movimiento en el tipo desplaza la renta exigida en miles de dólares.
El escalón de entrada mejoró más deprisa
Comprar una primera vivienda requiere ahora 70.693 dólares, un 1,5 % menos interanual, el triple de mejora que el conjunto del mercado. Ese es el dato más interesante. El stock de entrada ha sido la parte más tensionada del mercado estadounidense desde 2021, y una mejora más rápida ahí sugiere que la oferta en la base se está aflojando en relación con la demanda, y no que los compradores estén simplemente bajando de categoría.
Leerlo como propietario y no como comprador
Una aritmética de asequibilidad como esta describe al comprador marginal, y el comprador marginal fija el precio. En los datos de Glopra para Estados Unidos, la media nacional es de 2.454 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del 6,71 %, los precios suben un 2,0 % en doce meses y el impuesto efectivo sobre el alquiler para no residentes es del 10,66 % en nuestro caso estandarizado, lo que deja cerca de un 6,0 % neto.
Un mercado donde las rentas crecen más rápido que los precios es también un mercado donde la bolsa de inquilinos tiene más capacidad para absorber subidas, lo que sostiene el lado del rendimiento aunque se aplane el de la revalorización. El riesgo corre en sentido contrario si los tipos hipotecarios siguen subiendo: la renta exigida es muy sensible a los tipos, y el 6,69 % registrado a principios de agosto —máximo de once meses— bastaría, si se consolida, para borrar por sí solo un año de ganancias salariales.
Sources: Redfin, Housing Affordability Report (5 Aug 2026) https://www.redfin.com/news/affordability-homebuying-2026/
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