La venta de vivienda nueva en EE. UU. cae a 607.000 en julio y el stock llega a 9,6 meses
Las ventas de vivienda unifamiliar nueva cayeron un 10,5 % en julio, hasta una tasa anual de 607.000, y las 488.000 casas sin vender equivalen a 9,6 meses de oferta.
La Oficina del Censo de Estados Unidos y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano informaron el 25 de agosto de que las viviendas unifamiliares nuevas se vendieron en julio de 2026 a una tasa anual desestacionalizada de 607.000, un 10,5 % menos que las 678.000 de junio y un 6,3 % por debajo del ritmo de 648.000 registrado en julio de 2025. El inventario se movió en sentido contrario. A cierre de mes quedaban sin vender 488.000 viviendas nuevas en términos desestacionalizados, un 1,9 % más que en junio, suficiente para cubrir 9,6 meses de ventas al ritmo de julio, frente a 8,5 meses un mes antes y 9,2 meses hace un año.
Léase el margen de error antes que el titular
Ambas variaciones de titular arrastran intervalos de confianza inusualmente amplios. La caída mensual se publica como un 10,5 % más o menos 14,0 puntos porcentuales, y la comparación anual como un 6,3 % más o menos 19,6 puntos, lo que significa que ninguna de las dos es estadísticamente distinguible de la ausencia de cambio con los datos de un solo mes. La orientación del Censo es que las ventas de vivienda nueva suelen necesitar varias lecturas mensuales antes de poder afirmar una dirección con confianza. Lo que la publicación sí establece es el nivel, y 607.000 mantiene al mercado dentro de la banda estrecha que ha ocupado a lo largo de 2026. Robert Dietz, economista jefe de la National Association of Home Builders, dijo tras la publicación que la construcción unifamiliar va camino de un segundo descenso anual consecutivo en 2026.
La mediana baja mientras la media sube
El precio mediano de la vivienda nueva se situó en 393.800 dólares, un 2,3 % menos que en junio y un 0,9 % menos que en julio de 2025, la mediana más baja desde julio de 2021. El precio medio fue en la dirección contraria: un 4,1 % más en el mes y un 5,4 % más en el año, hasta 508.800 dólares. Esa divergencia es una historia de composición, no de descuentos. Sam Williamson, de First American, calculó que el 53 % de las ventas de julio se cerraron por debajo de 400.000 dólares, frente al 50 % de un año antes, mientras las promotoras viraban hacia plantas más pequeñas y se apoyaban en rebajas de tipos, incentivos y recortes directos de precio para dar salida al stock parado. El Sur absorbió el 62,3 % de las ventas nacionales, lo que mantiene sobrerrepresentado en la mezcla el extremo más barato del país. Orphe Divounguy, de Zillow, describió el cuadro como una demanda que se enfría del frenesí pandémico a lo ordinario, no como un desplome.
Qué significa un excedente de 9,6 meses para el comprador de renta
Nueve meses y medio de oferta es un dato de promotor, no de segunda mano, y ambos mercados fijan precios de forma distinta. La última fotografía de Glopra sobre Estados Unidos coloca la referencia nacional en torno a 2.454 dólares por metro cuadrado con una rentabilidad bruta del alquiler del 6,71 % y precios un 2,2 % por encima de hace un año: un mercado en el que la mayor parte del retorno la carga la renta del alquiler y no la revalorización. Miami, seguida por separado, se sitúa en unos 5.802 dólares por metro cuadrado con un 6,84 % de rentabilidad bruta y precios un 1,8 % más altos interanualmente. El incentivo de un promotor sobre una casa nueva en un submercado periférico no se traslada directamente a esas cifras, porque el precio de la obra nueva arranca muy por encima de la media nacional y el producto que compra la mayoría de los inversores de renta es vivienda existente.
La cifra que hay que seguir hasta septiembre
Los meses de oferta son el dato que merece seguimiento. Se ha ampliado ya durante dos meses consecutivos por un recuento de inventario al alza y no por un desplome de las ventas, que es la más benigna de las dos maneras en que ese cociente puede moverse. Si las terminaciones siguen llegando mientras el ritmo de ventas de 607.000 aguanta, el cociente sube de forma mecánica y el poder de fijación de precios de las promotoras se erosiona más. Nada en los datos de julio resuelve esa cuestión: con un intervalo de más o menos 14,0 puntos sobre la variación mensual, un mes no puede leerse como un giro.
Sources: US Census Bureau & HUD, New Residential Sales July 2026, 25 Aug 2026 https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/newressales.pdf; HousingWire, 25 Aug 2026 https://www.housingwire.com/articles/new-home-demand-swoons-even-as-sales-prices-hit-a-5-year-low/
Market data: United States · Miami