La valeur des logements australiens a reculé de 1,1 % en septembre, sixième mois de baisse, avec une croissance annuelle nulle

La valeur des logements australiens a reculé de 1,1 % en septembre, sixième baisse mensuelle consécutive : la variation annuelle est exactement de 0,0 % et la médiane de 899 236 dollars australiens.

La valeur des logements australiens a reculé de 1,1 % en septembre 2026, sixième baisse mensuelle consécutive, selon l'indice de valeur résidentielle publié par Cotality sous embargo jusqu'à 0 h 01 le jeudi 1er octobre 2026. La valeur médiane nationale s'établit désormais à 899 236 dollars australiens. La variation annuelle ressort à exactement 0,0 %, et ce zéro est le chiffre le plus trompeur de la publication.

Une moyenne nationale qui ne décrit presque personne

Derrière cette donnée annuelle plate se tiennent huit capitales qui vont dans deux directions opposées. À Darwin, les valeurs progressent de 11,9 % sur un an, à Perth de 10,1 %, à Hobart de 7,0 %, à Adélaïde de 6,5 % et à Brisbane de 5,9 %. En face, Sydney recule de 7,0 %, Melbourne de 6,2 % et Canberra de 1,6 %. Celui qui a acheté il y a un an dans les deux plus grands marchés et celui qui a acheté dans la plus petite capitale ont vécu des années inverses, et le titre national les moyenne jusqu'à les annuler.

Les médianes montrent l'écart en valeur absolue. Sydney se situe à 1 198 596 dollars et Darwin à 633 431, avec Brisbane à 1 048 880, Perth à 975 022, Adélaïde à 928 560, Canberra à 861 744, Melbourne à 780 550 et Hobart à 741 496. Brisbane est devenue la deuxième capitale la plus chère tout en affichant encore une hausse annuelle de 5,9 %, et Melbourne se situe aujourd'hui en dessous d'Adélaïde et de Canberra sur la même liste.

La baisse s'élargit, elle ne se resserre pas

Septembre a été négatif dans sept des huit capitales. Darwin a fait seule exception, en hausse de 0,4 % sur le mois et de 0,5 % sur le trimestre. Les replis mensuels les plus marqués sont venus de Brisbane, à 1,5 %, et de Sydney, à 1,4 %. La faiblesse n'est donc plus limitée aux marchés qui baissent depuis un an : Brisbane reste 5,9 % au-dessus de son niveau de douze mois plus tôt et a pourtant reculé plus vite que partout ailleurs en septembre.

Les chiffres trimestriels affinent ce constat. Sydney perd 4,9 % sur trois mois, Brisbane et Perth 4,7 % chacune, Melbourne 3,4 %, Canberra 3,2 %, Adélaïde 2,7 % et Hobart 1,2 %. Perth, avec la deuxième plus forte hausse annuelle du pays à 10,1 %, a rendu 4,7 % en un seul trimestre. Les capitales agrégées ont cédé 1,2 % en septembre contre 0,7 % pour les marchés régionaux agrégés : les centres plus petits tiennent donc mieux que les villes pour l'instant.

Ce que cela signifie face à nos propres données australiennes

Notre ligne Australie n'est volontairement pas une donnée au mètre carré, parce qu'aucun éditeur n'en publie pour le logement australien et que nous n'estimons pas ce qui n'est pas publié. Nous tenons à la place un prix moyen national affiché de 471 613 dollars américains par logement et un loyer moyen affiché de 1 920,82 dollars américains par mois, tous deux issus de la même maison de recherche, tous deux mesurés en septembre 2026 et tous deux portant uniquement sur des appartements.

Cette série affiche une hausse annuelle de 10,8 %, qui pointe dans l'autre sens que les 0,0 % de Cotality, et la raison est méthodologique plutôt que contradictoire. La nôtre est ce que les vendeurs demandent pour des appartements dans un échantillon national d'annonces ; Cotality estime des valeurs réalisées sur l'ensemble du parc, maisons comprises, et ce sont précisément les maisons individuelles qui ont le plus reculé à Sydney et à Melbourne. Les prix affichés bougent par ailleurs plus tard que les évaluations, car un vendeur ne baisse son prix qu'une fois que le marché a déjà bougé.

Une règle compte davantage pour un acheteur étranger que tous ces chiffres réunis. L'Australie limite aujourd'hui l'achat étranger aux logements neufs, et dans nos données le parc existant est fermé aux acheteurs étrangers pour la période 2025 à 2027. Le parc en baisse qui a produit ces 1,1 % n'est donc en grande partie pas achetable. Les frais de transaction atteignent 7,3 %, le taux effectif sur les revenus locatifs d'un bailleur non résident est de 30 %, et nous notons le marché 61 sur notre échelle de risque de bulle, dans la bande élevée. Ceci est une information de marché, non un conseil en investissement.

Sources: Cotality, Home Value Index, September 2026 data, embargoed to 1 October 2026 https://discover.cotality.com/hubfs/Article-Reports/COTALITY%20HVI%20OCT%202026%20FINAL.pdf

Market data: Australia