Prix de l'immobilier en Australie : -6,2% depuis le sommet en 2026
Les prix des maisons dans les capitales ont reculé de 6,2% depuis leur sommet jusqu'au troisième trimestre 2026, mais la mensualité a bougé d'environ 10 dollars.
Les faits
- Le prix médian des maisons dans les capitales australiennes a reculé de 6,2% entre son trimestre record et le troisième trimestre 2026, de 1,308 million à 1,227 million de dollars australiens, chiffres publiés par Domain le 5 novembre 2026.
- La mensualité sur ce prix médian a baissé de 0,2%, de 6 073 à 6 063 dollars australiens, soit environ 10 dollars, parce que la banque centrale australienne a relevé son taux directeur cinq fois en 2026, à 4,85%.
- À Sydney, les prix ont reculé de 7,9% depuis le sommet de décembre 2025, de 1,804 million à 1,661 million de dollars australiens, tandis que la mensualité montait de 0,2% à 8 211 ; à Melbourne, le prix a reculé de 6,7% et la mensualité a monté de 1,5% à 5 014.
- Brisbane fait exception parmi les grands marchés : le prix a reculé de 5,4% depuis le sommet de juin 2026 et la mensualité a baissé de 3,9%, soit 231 dollars australiens par mois, à 5 695.
- L'apport de 20% sur le prix médian des capitales a diminué de 16 289 dollars australiens, de 262 000 à 245 000.
- Pour que la mensualité se situe 10% sous son sommet, les prix des capitales devraient encore reculer de 9,8%, à environ 1,11 million de dollars australiens ; Sydney aurait besoin de 10,2% et Melbourne de 11,4%.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Le prix d'entrée est plus bas, le coût mensuel non. L'apport a baissé de 16 289 dollars, la mensualité reste à 10 dollars de son sommet.
- Les chiffres australiens de Glopra portent sur des appartements et non des maisons, et montrent la moyenne nationale des prix affichés en hausse de 30,7% sur cinq ans : celui qui détient depuis cinq ans reste gagnant sur le papier, alors qu'un nouvel acheteur finance le même parc avec un taux directeur de 4,85%.
- Un propriétaire qui loue déjà en Australie compte 30% d'imposition locative dans les données de Glopra, et Brisbane est la seule grande ville où la mensualité a vraiment baissé, de 231 dollars australiens par mois : l'arithmétique du refinancement se joue ville par ville, pas à l'échelle du pays.
Ce qu'il faut surveiller
- Le taux du troisième trimestre 2026 est provisoire dans ce calcul : il reprend le taux d'août majoré de 0,25 point de pourcentage pour la hausse du taux directeur du 30 septembre.
- Les droits de mutation et les frais de notaire sont exclus du calcul, et Domain précise qu'il ne s'agit pas de prévisions de prix futurs.
- Le recul de 4,3% de Canberra est mesuré depuis son point haut de mars 2026 et non depuis son sommet de juin 2022 : cette ligne n'est donc pas comparable aux autres villes du même tableau.
Sources: Domain https://www.domain.com.au/research/house-prices-are-falling-so-why-arent-homes-getting-more-affordable-1577631/