Australie : crédits immobiliers aux investisseurs -30,6 % au 3e trimestre 2026
Le nombre de prêts aux investisseurs a chuté de 30,6 % en un trimestre, plus forte baisse de la série. Moins de concurrents, mais un crédit plus serré.
Les faits
- -30,6 % : le nombre de nouveaux prêts immobiliers aux investisseurs est tombé à 35 301 au troisième trimestre 2026. Le bureau australien de la statistique y voit la plus forte baisse trimestrielle de la série, en nombre comme en montant des prêts aux investisseurs.
- Le montant des nouveaux prêts aux investisseurs a reculé de 32,3 %, à 24 705 millions de dollars australiens. C'est le troisième trimestre consécutif de baisse du nombre et du montant du crédit aux investisseurs.
- Tous emprunteurs confondus, le nombre de nouveaux prêts immobiliers a baissé de 15,0 %, à 111 878, et le montant de 15,5 %, à 81 157 millions de dollars australiens, plus forte baisse trimestrielle depuis le début de la série au troisième trimestre 2002.
- Le nombre de prêts aux propriétaires occupants a reculé de 5,3 %, à 76 578, après une baisse de 4,0 % au deuxième trimestre. Par État, le recul atteint 10,4 % dans le Queensland, 6,6 % dans le Victoria et 4,1 % en Nouvelle-Galles du Sud. Le nombre de prêts aux primo-accédants occupants a baissé de 8,6 %, après 4,4 %.
- Le rythme annuel du nombre de nouveaux prêts aux investisseurs est passé de 24,9 % au quatrième trimestre 2025 à -38,5 % au troisième trimestre 2026. Le crédit aux propriétaires occupants était 9,8 % inférieur à celui d'un an plus tôt, celui aux primo-accédants 12,3 % inférieur.
- Mish Tan, responsable des statistiques financières du bureau, a indiqué que la baisse était la plus marquée chez les investisseurs et que leur activité est influencée par des facteurs dépassant la hausse du coût de l'emprunt, dont les effets possibles de changements fiscaux et l'anticipation d'une baisse des prix.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Moins de concurrents : les prêts aux investisseurs ont chuté de 30,6 % en un trimestre. Le resserrement du crédit vous touche aussi.
- Le premier canal est le prix d'entrée. L'instantané australien de Glopra affiche un prix moyen par logement de 471 613 USD, un loyer moyen de 1 920,82 USD par mois et des frais de transaction de 7,3 %, niveau sur lequel enchérit désormais un champ d'investisseurs plus clairsemé.
- Le second canal est la revente. Pour qui détient déjà un bien australien, le nombre de prêts aux propriétaires occupants est 9,8 % sous celui d'un an plus tôt : le vivier d'acheteurs financés est donc plus réduit qu'avant. Glopra chiffre l'impôt sur les revenus locatifs australiens à 30 %.
Ce qu'il faut surveiller
- La publication des Lending Indicators du quatrième trimestre sera le premier test de la poursuite du retrait des investisseurs. Le bureau précise que l'ajustement saisonnier simultané révise les données historiques chaque trimestre, ces chiffres peuvent donc évoluer.
- La publication ne nomme aucune mesure fiscale précise derrière la remarque sur les changements fiscaux : ce détail doit venir d'ailleurs.
- Réserves de la source : tous les chiffres sont désaisonnalisés sauf mention contraire ; toutes les séries excluent le refinancement ; et la publication ne donne aucune variation en pourcentage du montant des prêts aux propriétaires occupants.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/media-centre/media-releases/largest-quarterly-falls-record-led-loans-investors