Loyers en Australie : hausse de 3,6 % en septembre 2026
Les loyers australiens ont progressé de 3,6 % sur un an en septembre 2026, inchangés depuis mai, tandis que l'inflation du logement reflue à 5,2 %.
Les faits
- Le bureau australien de la statistique a indiqué le 28 octobre 2026 que les loyers ont progressé de +3,6 % sur l'année à septembre, un rythme inchangé depuis mai 2026, et de 0,2 % sur le mois.
- Le bureau relève que l'indexation semestrielle de l'aide fédérale au logement est tombée le 20 septembre 2026 et que sans elle les loyers auraient progressé de 0,3 % sur le mois.
- Le groupe logement dans son ensemble a progressé de 5,2 % sur un an, après 5,7 % sur les douze mois à août, et de 0,3 % sur le mois.
- Les prix du neuf ont gagné 4,7 % sur un an, après 5,4 % en août, et sont restés stables sur le mois après une hausse de 0,2 % en août.
- L'électricité a renchéri de 12,8 % sur un an, ce que le bureau attribue largement à la fin des rabais fédéraux, et les taxes et redevances foncières de 5,6 %, après 6,2 %.
- L'inflation d'ensemble des prix à la consommation s'est établie à 4,3 % sur un an, après 4,0 % en août, et à 0,8 % sur le mois en données brutes.
Ce que cela signifie pour votre argent
- La hausse des loyers est bloquée à 3,6 % depuis mai. Les données de Glopra donnent les prix australiens en hausse de 10,8 % sur un an, les rendements se compriment donc.
- Pour qui loue déjà en Australie, les taxes foncières à 5,6 % et l'électricité à 12,8 % tombent du côté des charges tandis que le loyer stagne : la marge nette se resserre même quand le loyer brut monte.
- Le coût du neuf a progressé de 4,7 % sur un an mais est resté stable sur le mois, après 5,4 % de hausse annuelle en août, ce qui refroidit le volet coût de construction d'un achat sur plan.
- La dispersion entre villes compte plus que les 5,2 % nationaux : Darwin à 7,6 % et Adélaïde à 7,3 % tournent à environ le double des 3,8 % de Melbourne.
Ce qu'il faut surveiller
- Les chiffres d'octobre sont annoncés pour le 25 novembre 2026.
- L'indexation de l'aide au logement comprime le chiffre mesuré ce mois-ci ; le mouvement mensuel sous-jacent a été de 0,3 %.
- Cette publication ne livre aucune ventilation des loyers par ville, seulement le groupe logement par capitale : Sydney et Melbourne n'en sont pas séparables.
Sources: Australian Bureau of Statistics https://www.abs.gov.au/statistics/economy/price-indexes-and-inflation/consumer-price-index-australia/latest-release