Australie : les loyers en hausse de 7,6 %, vacance à 1,4 % en septembre 2026

Les loyers affichés en Australie atteignaient 704,76 dollars australiens par semaine à la mi-octobre 2026, en hausse de 7,6 % sur douze mois.

Les faits

• Les loyers affichés au niveau national atteignaient 704,76 dollars australiens par semaine sur les 30 jours à fin 12 octobre 2026, en hausse de +7,6 % sur douze mois et de 0,3 % sur le mois.
• Les loyers de maisons ont progressé de 8,4 % sur douze mois et ceux des appartements de 6,3 % ; dans les capitales d'État, la moyenne combinée s'établit à 794,57 dollars par semaine, en hausse de 5,1 % sur douze mois mais en baisse de 0,1 % sur le mois.
• Le taux national de vacance résidentielle s'établit à 1,4 % en septembre 2026, contre 1,3 % en août et 1,2 % en septembre 2025, avec 42 290 logements vacants.
• La vacance était la plus serrée à Hobart à 0,5 % et à Adélaïde, Perth et Darwin à 0,6 %, la plus large à Melbourne et Canberra à 1,9 %.
• Hausse des loyers sur douze mois par capitale : Darwin 13,9 %, Hobart 9,5 %, Brisbane 7,2 %, Melbourne 5,7 % et Adélaïde 4,5 %.
• Les prix affichés des appartements au niveau national étaient 10,8 % plus élevés sur douze mois début septembre 2026, selon la même maison d'analyse.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Le revenu locatif progresse : les loyers affichés sont 7,6 % plus élevés sur un an au niveau national et 13,9 % à Darwin.
• Le prix d'entrée progresse plus vite que le loyer. Les prix affichés des appartements ont gagné 10,8 % sur douze mois contre 7,6 % pour les loyers : un nouvel acheteur paie plus pour le même loyer.
• Les bailleurs sur place en sentent l'autre tranchant : une vacance de 1,4 % contre 1,2 % un an plus tôt allonge les intervalles entre locataires, et les loyers d'appartements ont reculé de 1,6 % sur le mois.

À surveiller

• Capitales contre régions : sur le mois, les capitales cèdent 0,1 % quand le chiffre national gagne 0,3 %.
• Le taux de vacance de Sydney a atteint 1,8 % contre 1,3 % un an plus tôt, alors même que les loyers de maisons y ont progressé de 2,3 % en un seul mois.

Sources: SQM Research, National Vacancy Rates September 2026, released 13 October 2026 https://www.sqmresearch.com.au/uploads/13-10-26-National-Vacancy-Rates-September-2026-2042.pdf

Market data: Australia