Crédit immobilier au Brésil : -13,7 % en septembre 2026

Les prêts logement SBPE brésiliens, financés par l'épargne, sont tombés à 13,62 milliards de réals en septembre 2026, soit 13,7 % de moins sur un an.

Les faits

Selon ABECIP, 13,62 milliards de réals de prêts logement SBPE ont été accordés en septembre 2026, 19,7 % de moins qu'en août et -13,7 % par rapport à septembre 2025.
Le mois a financé 34 900 biens, 25,3 % de moins qu'en août et 24,4 % de moins qu'un an plus tôt.
Les neuf mois jusqu'à septembre totalisent malgré tout 146,1 milliards de réals, en hausse de 30,3 %, sur 419 600 biens, en hausse de 27,4 %.
Sur douze mois, le crédit atteint 190,3 milliards de réals et près de 548 000 biens, en progression de 20 % et de 20,6 %.
Les comptes d'épargne ont perdu 6,19 milliards de réals nets en septembre et 53,2 milliards depuis janvier ; l'encours s'établit à 755,8 milliards de réals, en baisse de 0,18 % sur le mois et en hausse de 0,10 % sur un an.
ABECIP classe toujours le mois comme le sixième meilleur septembre des 25 dernières années.

Le crédit mensuel recule alors que l'année cumule 30,3 % de hausse. Le financement se resserre avant les prix.
L'épargne qui alimente les prêts SBPE a reculé de 6,19 milliards de réals en septembre, et c'est cet encours qui fixe le taux de ce canal. Selon les données de Glopra, la moyenne brésilienne s'établit à 1 937,1 USD le m² et le loyer à 10,6 USD le m² par mois, soit un rendement brut de 6,57 % sous lequel tout coût de crédit doit tenir.
Pour un propriétaire déjà installé, le tableau diffère : les prix sont supérieurs de 5,46 % sur un an en monnaie locale et de 16,5 % en dollars, et 34 900 achats financés par mois restent un marché qui fonctionne.

Le bulletin d'octobre d'ABECIP et le point de savoir si la sortie d'épargne reste proche de la moitié du niveau de septembre dernier.
Les prêts financés par le FGTS se situent hors de ces chiffres : le SBPE seul sous-estime le crédit logement total.
Le cumul sur douze mois reste en hausse de 20 %, un mois faible n'a donc pas encore retourné la tendance annuelle.

Sources: ABECIP https://www.abecip.org.br/download?file=data-abecip-2026-09.pdf; ABECIP https://www.abecip.org.br/imprensa/informativos-mensais