Brésil : indice des prix des loyers en hausse de 4,43% en octobre 2026

Dans l'IPCA-15 de l'IBGE, loyers et charges progressent de 4,43% sur douze mois et le groupe logement de 4,04%, tous deux sous le taux d'ensemble de 4,62%.

Les faits

• L'indice des prix à la consommation IPCA-15 de l'IBGE a progressé de 0,32% en octobre 2026, portant son taux sur douze mois à 4,62%. Les prix ont été relevés du 16 septembre au 14 octobre et comparés à la période du 15 août au 15 septembre.
• Le sous-indice loyers et charges est resté stable sur le mois, à 0,00%, et ressort à +4,43% sur douze mois.
• Le groupe logement dans son ensemble a reculé de 0,10% sur le mois, après une hausse de 2,07% en septembre, et se situe 4,04% au-dessus sur douze mois.
• Le logement a retiré 0,02 point de pourcentage à l'indice d'octobre après en avoir ajouté 0,31 en septembre.
• Au sein du logement, l'indice des prix de l'électricité résidentielle a baissé de 0,89% et les combustibles domestiques ont augmenté de 1,13% ; les réparations ont progressé de 0,41% et ressortent 5,89% plus haut sur douze mois.
• Le texte de l'IBGE nomme deux hausses séparément — le gaz en bouteille à 1,28% et le loyer résidentiel à 0,28% — et le loyer résidentiel est un agrégat plus étroit que la ligne loyers et charges, à 0,00%.

Ce que cela signifie pour votre argent

• L'indice des loyers monte moins vite que l'ensemble. Glopra situe le loyer affiché à 10,6 USD le mètre carré par mois.
• Rapporté au prix moyen affiché de Glopra, 1 937 USD le mètre carré, ce loyer donne un rendement brut d'environ 6,6% — et cette publication indique que sa jambe locative a progressé de 4,43% sur l'année.
• Si vous louez déjà au Brésil, le taux de 15% que Glopra retient sur les revenus locatifs s'applique à un loyer nominal que l'indice place 4,43% plus haut sur douze mois, tandis que la ligne réparations du même indice ressort 5,89% plus haut.

Ce qu'il faut surveiller

• La fenêtre de relevé s'est fermée le 14 octobre : une partie du mois n'est donc pas dans ces chiffres.
• Le logement est passé de +2,07% en septembre à −0,10% en octobre. Au-delà des chiffres ci-dessus, la publication ne décompose pas ce retournement par sous-indice.
• Ce sont des indices de prix à la consommation pour les loyers et les charges de logement, non des loyers de marché affichés pour du produit d'investissement, et les deux peuvent s'écarter.

Sources: IBGE https://biblioteca.ibge.gov.br/visualizacao/periodicos/2376/ipca_15_2026_out.pdf

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