Buenos Aires : les ventes de logements reculent de 5,5 % en septembre 2026

La ville de Buenos Aires a enregistré 6 612 actes de vente en septembre, 5,5 % de moins qu'un an plus tôt ; les actes financés par crédit chutent de 31,4 % sur neuf mois.

Les faits

• La chambre des notaires de la Ville de Buenos Aires a enregistré 6 612 actes de vente en septembre 2026 contre 6 998 un an plus tôt, soit -5,5 % ; les chiffres ont été publiés le 22 octobre.
• Par rapport à août, où 6 055 actes avaient été signés, l'activité progresse de 9,2 %.
• Le montant total atteint 1 218 610 millions de pesos, 4,8 % de plus qu'un an plus tôt.
• Le montant moyen par acte s'établit à 184 302 881 pesos, en hausse de 11 % sur un an, soit 120 106 dollars et 3 % de plus en devise forte.
• Les actes financés par crédit hypothécaire sont au nombre de 1 256 en septembre, en baisse de 15,5 % sur un an ; sur neuf mois, 7 426 contre 10 827, soit un recul de près de 31,4 %.
• De janvier à septembre, 48 195 opérations ont été conclues contre 49 546 en 2025, une légère baisse de 2,7 %.

Ce que cela signifie pour votre argent

• Moins d'acheteurs et presque aucune concurrence du crédit laissent de la place à la négociation. Mais cette même étroitesse vous attend à la revente.
• Selon les données de Glopra, le prix affiché à Buenos Aires est de 2 471 $/m² et le coût total de transaction en Argentine de 10,9 % du prix : un marché mou prélève donc toujours un péage élevé à l'entrée comme à la sortie.
• La moyenne en dollars par acte ne gagne que 3 % quand la moyenne en pesos gagne 11 % : en devise forte, ce marché est quasiment plat, et c'est ce chiffre qui compte pour un acheteur étranger.

Ce qu'il faut surveiller

• Les actes financés par crédit sont la série à suivre : à 1 256 par mois, ils sont trop peu nombreux pour fixer les prix, et une reprise y renverserait vite le rapport de force.
• Les actes enregistrent des signatures définitives, non des accords, et accusent donc plusieurs semaines de retard sur le moment où un prix est réellement convenu.

Sources: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires https://www.colegio-escribanos.org.ar/2026/10/22/cantidad-de-escrituras-de-compraventa-realizadas-en-septiembre-2026/

Market data: Buenos Aires · Argentina