Permis de construire en Bulgarie : -36,3% de logements au 3e trimestre 2026
La Bulgarie a autorisé 8 624 logements neufs au troisième trimestre 2026, 36,3% de moins qu'un an plus tôt, alors que les mises en chantier gagnaient 13,2%.
Les faits
- La Bulgarie a délivré des permis pour 2 224 bâtiments résidentiels totalisant 8 624 logements au troisième trimestre 2026, selon l'institut national de la statistique le 3 novembre.
- Le nombre de logements autorisés s'inscrit à -36,3% par rapport au troisième trimestre 2025 et à -25,0% par rapport au trimestre précédent, et la surface autorisée a reculé de 22,7% sur un an à 1 140 519 mètres carrés.
- Les mises en chantier portent sur 1 573 bâtiments résidentiels et 7 296 logements : 13,2% de logements en plus qu'un an plus tôt, mais 18,1% de moins que le trimestre précédent.
- La ville de Sofia concentre 2 196 des logements autorisés, devant Plovdiv avec 1 303, Bourgas avec 1 013 et Varna avec 960.
- Les permis pour bâtiments administratifs et de bureaux tombent à 12 bâtiments, en baisse de 25,0% sur un an, avec une surface inférieure de 65,9%.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les permis sont le signal le plus précoce de l'offre, et ils ont chuté de 36,3%. Glopra situe le prix moyen bulgare à 2 312 dollars le m².
- Celui qui entre maintenant rencontre un pipeline qui se vide au stade du permis alors que les chantiers progressaient encore de 13,2% : livraisons proches et plus lointaines pointent en sens inverse.
- Pour un propriétaire déjà présent à Sofia, 2 196 des 8 624 logements autorisés se trouvent dans la capitale, l'offre concurrente nouvelle y reste donc concentrée.
Ce qu'il faut surveiller
- Permis et mises en chantier ont évolué en sens opposé ce trimestre ; la publication du quatrième trimestre dira si la baisse des permis atteint les chantiers.
- Les permis de bâtiments non résidentiels se sont également contractés, la surface des autres bâtiments étant inférieure de 14,1% sur un an.
- La prochaine publication trimestrielle couvre le quatrième trimestre 2026.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/izdadeni-razreshitelni-za-stroej-i-zapochnato-stroitelstvo-9202; National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/file/38728/building_permits_issued_and_construction_started_3q2026.pdf