La Bulgarie a achevé 5 325 logements neufs au troisième trimestre 2026
La Bulgarie a achevé 5 325 logements neufs au troisième trimestre 2026, dont un tiers à Sofia, pour une surface habitable moyenne de 72,0 mètres carrés.
Les faits
- L'Institut national de la statistique bulgare a publié le 6 novembre 2026 les données provisoires du troisième trimestre : 1 330 bâtiments résidentiels neufs comptant 5 325 logements.
- La surface utile totale s'élève à 534,8 milliers de mètres carrés et la surface habitable à 383,2 milliers de mètres carrés, soit 72,0 mètres carrés habitables en moyenne par logement neuf.
- Le district de Sofia (Stolitsa) représente 205 bâtiments et 1 893 logements. Le district de Plovdiv a livré presque autant de bâtiments, 202, mais seulement 480 logements ; le district de Varna compte 146 bâtiments et 545 logements.
- La surface habitable moyenne par logement neuf est la plus élevée dans le district de Silistra, à 126,9 mètres carrés, et la plus faible à Bourgas, à 52,4 mètres carrés, Razgrad suivant à 57,3 mètres carrés.
- 76,8% des bâtiments neufs sont des maisons et 16,2% des immeubles collectifs. 73,8% sont en béton armé et 0,4% en préfabriqué. 37,8% des logements neufs comptent deux pièces et 35,6% trois pièces.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Le parc neuf bulgare est surtout des maisons, et la plupart des appartements neufs ont deux ou trois pièces. Toute revente y fait face.
- Les derniers instantanés Glopra situent la Bulgarie à 2 312 USD le mètre carré au niveau national et Sofia à 4 412 USD le mètre carré : un acheteur dans la capitale paie près du double au mètre, dans le seul district qui absorbe environ un tiers des logements neufs du trimestre.
- L'écart entre les 52,4 mètres carrés de Bourgas et les 126,9 de Silistra montre à quel point la taille de l'offre neuve varie selon les régions, ce qui modifie à la fois le loyer atteignable et le nombre d'acquéreurs disponibles à la sortie.
À surveiller
- Le communiqué ne comporte aucune comparaison avec le trimestre précédent ni avec le troisième trimestre 2025, ni en nombre ni en pourcentage : il ne dit donc rien, à lui seul, d'une accélération ou d'un ralentissement de la construction.
- Les chiffres sont provisoires et l'institut précise que le décompte de bâtiments pour Sofia (Stolitsa) exclut Pancharevo, l'administration du district ayant refusé de fournir l'information.
- Une définition modifiée s'applique depuis 2025 : la surface utile est tirée de la surface totale des logements, alors que jusqu'à fin 2024 elle correspondait à la surface habitable plus la surface de service. Le chiffre de 534,8 milliers de mètres carrés n'est donc pas comparable aux publications antérieures à 2025.
Sources: National Statistical Institute https://www.nsi.bg/en/press-release/short-term-statistics-of-residential-buildings-third-quarter-of-2026-preliminary-data-9207