Les prix de l'immobilier au Canada reculent de 3,4%, les ventes de 2,3%
Les prix de l'immobilier au Canada étaient 3,4% sous leur niveau d'un an plus tôt en septembre et les ventes ont reculé davantage: entrer coûte moins cher.
Les faits
- L'indice MLS des prix de l'immobilier au Canada s'est établi à -3,4% par rapport à septembre 2025 et 0,4% sous le niveau d'août, a indiqué la Canadian Real Estate Association le 16 octobre.
- Les ventes ont reculé de 2,3% par rapport à août et, en données réelles non corrigées des variations saisonnières, elles ressortaient à -7,7% par rapport à septembre 2025.
- Le prix de vente moyen national s'est élevé à 666 538 dollars canadiens en septembre, soit -1,6% sur le même mois un an plus tôt.
- Les nouvelles annonces ont baissé de 1,8% sur le mois, mais un peu plus de 200 000 biens étaient sur le marché fin septembre, 1,8% de plus qu'un an auparavant.
- Le rapport entre ventes et nouvelles annonces s'est établi à 48,8%, contre 49,1% en août et une moyenne de long terme de 54,7%.
- Les stocks représentaient 4,9 mois, et la CREA place le marché d'acheteurs au-delà de 6,4 mois.
Ce que cela signifie pour votre argent
- Les prix d'entrée sont 3,4% sous ceux d'un an plus tôt et le choix est plus large. Cette même dérive rogne le prix de revente.
- L'instantané Glopra du Canada, daté du 15 octobre, situe le mètre carré en centre-ville à 4 585 dollars, et c'est à ce niveau que joue la baisse annuelle.
- Les ventes reculent plus vite que les prix, -7,7% contre -3,4%: le risque le plus net est donc la liquidité, la sortie s'allongeant plutôt que se bradant.
Ce qu'il faut surveiller
- La CREA a abaissé le même matin sa prévision de ventes pour 2026 à 444 530 logements, un repli de 5,2% sur 2025, et la révision a touché toutes les provinces sauf Terre-Neuve-et-Labrador.
- La prochaine publication mensuelle est le 17 novembre 2026, et le rapport entre ventes et nouvelles annonces reste dans la fourchette équilibrée d'environ 45% à 65% citée par la CREA.
Sources: Canadian Real Estate Association, Canadian Home Sales Pull Back in September, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382337/0/en/canadian-home-sales-pull-back-in-september.html; Canadian Real Estate Association, CREA Revises Resale Housing Market Forecast, Ottawa 16 October 2026 https://www.globenewswire.com/news-release/2026/10/16/3382342/0/en/crea-revises-resale-housing-market-forecast.html